【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて +8.0％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.0年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 63.3 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 49.4 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。西明石駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相生駅で昨年に比べ -43.3 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西明石駅)は -10.9 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -43.3 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 27.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.2 分 → 2025年 28.0 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 210万/坪 (37.8年/41.2坪) | 78.1万/坪 (43.8年/22.7坪) |
| 西明石駅 | 94.7万/坪 (18.1年/33.3坪) | 106万/坪 (19.7年/56.7坪) | 89.1万/坪 (26.9年/46.7坪) |
| 姫路駅 | 49.3万/坪 (27.8年/55.6坪) | 64.6万/坪 (27.6年/69.2坪) | 66.3万/坪 (24.6年/58.4坪) |
| 相生駅 | 18.5万/坪 (41.5年/71.1坪) | 32.6万/坪 (40.0年/54.6坪) | 32.6万/坪 (33.6年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 94.7 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 19.7年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 56.7 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 43.7 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 28.1 ％)
相生駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 40.0年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 54.6 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 32.3 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 21.6 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示