【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2023年)に比べて -20.9％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 28.8年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 47.6 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.5 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東須磨駅、滝の茶屋駅、大蔵谷駅、江井ケ島駅、西江井ケ島駅、山陽曽根駅、大塩駅、的形駅、妻鹿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霞ケ丘駅で昨年に比べ +137.5 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(霞ケ丘駅、藤江駅)は +121.6 ％(坪単価 +76.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月見山駅、飾磨駅)は -65.9 ％(坪単価 -53.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.8 年 → 2024年 24.4 年、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 25.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 26.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 11.8 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東須磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.5％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった的形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 102万/坪 (14.6年/42.1坪) | 94.5万/坪 (24.3年/22.9坪) | 116万/坪 (17.3年/18.9坪) |
| 板宿駅 | 76.2万/坪 (24.3年/59.4坪) | 67.4万/坪 (29.3年/64.6坪) | 63.9万/坪 (27.2年/40.2坪) |
| 東須磨駅 | 148万/坪 (21.3年/46.5坪) | 86.0万/坪 (27.2年/39.5坪) | 137万/坪 (4.3年/21.2坪) |
| 月見山駅 | 22.0万/坪 (43.8年/118坪) | 86.6万/坪 (44.3年/28.5坪) | 148万/坪 (13.3年/32.9坪) |
| 須磨寺駅 | - | 109万/坪 (30.1年/57.5坪) | 110万/坪 (14.8年/25.7坪) |
| 山陽須磨駅 | 85.0万/坪 (28.8年/36.3坪) | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | 42.5万/坪 (45.8年/72.6坪) | - |
| 山陽塩屋駅 | - | 92.6万/坪 (0.8年/34.8坪) | - |
| 滝の茶屋駅 | 46.2万/坪 (46.6年/39.6坪) | 35.2万/坪 (50.4年/37.2坪) | 36.3万/坪 (40.0年/25.4坪) |
| 東垂水駅 | 50.5万/坪 (31.4年/23.7坪) | 48.4万/坪 (35.0年/37.2坪) | 87.9万/坪 (15.9年/38.8坪) |
| 山陽垂水駅 | - | 22.8万/坪 (55.8年/13.6坪) | 18.0万/坪 (45.8年/31.8坪) |
| 霞ケ丘駅 | 143万/坪 (5.4年/28.4坪) | 60.3万/坪 (35.0年/25.7坪) | 114万/坪 (18.8年/25.7坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 31.8万/坪 (40.8年/45.4坪) | 58.5万/坪 (31.4年/26.5坪) | 27.0万/坪 (37.3年/41.3坪) |
| 大蔵谷駅 | 120万/坪 (3.8年/40.5坪) | 62.9万/坪 (36.4年/31.0坪) | 74.2万/坪 (26.4年/30.6坪) |
| 人丸前駅 | 69.6万/坪 (28.8年/24.2坪) | 142万/坪 (0.8年/46.9坪) | 69.1万/坪 (40.8年/22.7坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 95.1万/坪 (10.0年/22.7坪) | 91.6万/坪 (26.1年/25.7坪) | 83.3万/坪 (35.4年/38.1坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 97.3万/坪 (39.4年/35.8坪) | 118万/坪 (1.8年/22.7坪) | 86.5万/坪 (16.3年/36.7坪) |
| 藤江駅 | 135万/坪 (0.8年/42.9坪) | 65.5万/坪 (39.6年/90.4坪) | 72.8万/坪 (17.8年/61.3坪) |
| 中八木駅 | 110万/坪 (4.4年/35.8坪) | 111万/坪 (5.6年/48.7坪) | 109万/坪 (0.5年/33.3坪) |
| 江井ケ島駅 | 64.9万/坪 (26.5年/94.2坪) | 45.5万/坪 (41.8年/31.0坪) | 77.1万/坪 (36.8年/31.8坪) |
| 西江井ケ島駅 | 74.9万/坪 (21.8年/32.5坪) | 51.2万/坪 (29.4年/39.3坪) | - |
| 山陽魚住駅 | - | 72.6万/坪 (15.8年/105坪) | - |
| 東二見駅 | 74.2万/坪 (19.8年/50.6坪) | 68.1万/坪 (23.0年/35.8坪) | 66.8万/坪 (22.4年/40.3坪) |
| 西二見駅 | 69.8万/坪 (34.8年/150坪) | 83.4万/坪 (12.8年/43.9坪) | 85.7万/坪 (13.3年/83.2坪) |
| 播磨町駅 | 55.4万/坪 (28.4年/35.0坪) | 60.9万/坪 (38.8年/36.3坪) | 68.5万/坪 (21.5年/100坪) |
| 別府駅 | 42.3万/坪 (35.9年/73.4坪) | 60.7万/坪 (19.3年/42.6坪) | 64.7万/坪 (24.1年/40.6坪) |
| 浜の宮駅 | 37.6万/坪 (29.3年/45.3坪) | 36.3万/坪 (35.3年/77.9坪) | 55.1万/坪 (23.5年/39.8坪) |
| 尾上の松駅 | 55.1万/坪 (19.0年/45.0坪) | 52.9万/坪 (31.8年/43.4坪) | 35.4万/坪 (37.7年/36.9坪) |
| 高砂駅 | 16.8万/坪 (44.8年/31.0坪) | 31.3万/坪 (38.5年/46.5坪) | 37.0万/坪 (30.8年/37.1坪) |
| 荒井駅 | 48.7万/坪 (36.8年/55.4坪) | 63.5万/坪 (29.8年/67.3坪) | 49.3万/坪 (38.8年/53.9坪) |
| 伊保駅 | 34.1万/坪 (29.1年/39.8坪) | 32.6万/坪 (32.9年/45.4坪) | - |
| 山陽曽根駅 | 49.4万/坪 (27.8年/76.0坪) | 39.2万/坪 (34.8年/56.0坪) | 59.5万/坪 (17.4年/76.4坪) |
| 大塩駅 | 63.6万/坪 (10.1年/53.7坪) | 43.3万/坪 (29.1年/55.2坪) | 24.7万/坪 (46.8年/200坪) |
| 的形駅 | 3.8万/坪 (37.8年/330坪) | 2.9万/坪 (0年/52.9坪) | 56.3万/坪 (22.3年/44.6坪) |
| 八家駅 | - | - | - |
| 白浜の宮駅 | 59.3万/坪 (18.1年/52.4坪) | 53.8万/坪 (14.8年/121坪) | 64.6万/坪 (0.8年/47.4坪) |
| 妻鹿駅 | 54.7万/坪 (23.4年/170坪) | 40.2万/坪 (26.4年/63.5坪) | 61.0万/坪 (14.0年/72.9坪) |
| 飾磨駅 | 31.9万/坪 (41.8年/97.9坪) | 74.4万/坪 (10.6年/59.7坪) | 67.5万/坪 (14.0年/57.5坪) |
| 亀山駅 | 60.6万/坪 (16.3年/49.9坪) | 66.0万/坪 (23.4年/38.4坪) | 103万/坪 (23.3年/45.4坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | 32.7万/坪 (27.8年/62.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霞ケ丘駅 143.2 万/坪(昨年同期比 +137.5 ％)
霞ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +137.5％( +82.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 35.0年から -84.7 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 25.7 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 30.9 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 5.4 年、-84.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.8 分、+19.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
藤江駅 134.7 万/坪(昨年同期比 +105.7 ％)
藤江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +105.7％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 39.6年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 90.4 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 59.0 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.6 年 → 2024年 0.8 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.0 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
月見山駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
月見山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.6％( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 44.3年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 28.5 坪から +314.2 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 19.4 坪から +274.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 3.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
飾磨駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 10.6年から +295.7 ％増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 59.7 坪から +63.9 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 29.2 坪から +210.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 7.8 分、-42.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.6 年 → 2024年 41.8 年、+295.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示