【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -69.0％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 24.4年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 93.5 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 45.0 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。けやき台駅、基山駅、鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはけやき台駅で昨年に比べ +30.7 ％、坪単価は 50.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(けやき台駅、鳥栖駅)は +29.8 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生が丘駅、肥前旭駅)は -26.8 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.4 年 → 2025年 18.7 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったけやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 50.0万/坪 (32.9年/62.5坪) | 38.2万/坪 (31.8年/61.2坪) | 59.8万/坪 (25.6年/66.3坪) |
| 基山駅 | 77.4万/坪 (12.9年/49.3坪) | 63.1万/坪 (26.5年/86.6坪) | 69.5万/坪 (20.6年/76.6坪) |
| 弥生が丘駅 | 83.2万/坪 (14.3年/96.5坪) | 139万/坪 (9.2年/82.8坪) | 67.4万/坪 (16.9年/84.3坪) |
| 田代駅 | 78.9万/坪 (10.9年/157坪) | 75.3万/坪 (21.7年/97.1坪) | 82.4万/坪 (10.5年/67.8坪) |
| 鳥栖駅 | 78.4万/坪 (20.0年/85.5坪) | 60.8万/坪 (29.0年/93.9坪) | 67.8万/坪 (18.1年/100坪) |
| 肥前旭駅 | 59.4万/坪 (23.1年/94.0坪) | 68.5万/坪 (16.8年/105坪) | 31.0万/坪 (34.0年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
けやき台駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
けやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 31.8年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 61.2 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 38.0 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.1 分 → 2025年 6.0 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
鳥栖駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -74.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 29.0年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 93.9 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 49.8 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 20.0 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.9 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 30.8 ％)
弥生が丘駅 83.2 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 9.2年から +55.5 ％増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 82.8 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 40.5 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.2 年 → 2025年 14.3 年、+55.5 ％と大きく増加)
肥前旭駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 16.8年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 104.6 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 33.3 坪から +68.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.9 分 → 2025年 8.4 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 23.1 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示