JR鹿児島本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +121.1％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 34.0年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 78.7 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.4 坪から -17.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 34.0 年 → 2024年 16.8 年、-50.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)

弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.7％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.2年(昨年 16.9年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 84.3 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 48.8 坪から -17.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 16.9 年 → 2024年 9.2 年、-45.5 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.8 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 15.2 分 → 2024年 17.2 分、+12.5 ％と増加)

けやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 25.6年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 66.3 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 38.6 坪から -1.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 45.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 25.6 年 → 2024年 31.8 年、+24.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +6.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 18.1年から +60.5 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 100.5 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 45.0 坪から +11.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 14.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 18.1 年 → 2024年 29.0 年、+60.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 45.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 ％ → 2024年 27.1 ％)