【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +14.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.9年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 106.0 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 76.2 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。虹ノ松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虹ノ松原駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 74.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(虹ノ松原駅)は +44.4 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜崎駅)は -16.4 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 16.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 34.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 20.1 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 34.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 5.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった虹ノ松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 33.0万/坪 (26.3年/109坪) | 39.5万/坪 (15.3年/62.0坪) | 57.6万/坪 (15.9年/67.5坪) |
| 虹ノ松原駅 | 74.5万/坪 (8.4年/119坪) | 51.6万/坪 (32.7年/82.2坪) | 50.1万/坪 (31.6年/154坪) |
| 東唐津駅 | 36.1万/坪 (28.7年/119坪) | 35.6万/坪 (20.1年/56.3坪) | 59.0万/坪 (17.9年/57.5坪) |
| 和多田駅 | 35.8万/坪 (38.3年/152坪) | 42.5万/坪 (34.6年/169坪) | 50.0万/坪 (29.1年/63.5坪) |
| 唐津駅 | 51.2万/坪 (29.5年/71.8坪) | 44.9万/坪 (26.7年/108坪) | 58.6万/坪 (24.4年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虹ノ松原駅 74.5 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
虹ノ松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 32.7年から -74.2 ％減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 82.2 坪から +45.4 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 38.5 坪から +57.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.7 年 → 2024年 8.4 年、-74.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
浜崎駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
浜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 15.3年から +71.2 ％増)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 62.0 坪から +75.2 ％増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 76.1 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 26.3 年、+71.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.3 分 → 2024年 34.1 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示