【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -17.5％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.9年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 105.3 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 45.1 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中多久駅、唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +152.5 ％、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(山本駅、中多久駅)は +125.2 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東多久駅、西唐津駅)は -43.9 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 21.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.4 分 → 2025年 35.3 分、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 41.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.2％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 29.1万/坪 (35.3年/133坪) | 37.0万/坪 (21.9年/92.6坪) | 44.3万/坪 (20.8年/144坪) |
| 小城駅 | 54.7万/坪 (25.0年/126坪) | 54.6万/坪 (23.9年/119坪) | 44.3万/坪 (25.6年/101坪) |
| 東多久駅 | 6.7万/坪 (36.2年/84.7坪) | 12.7万/坪 (37.5年/240坪) | 8.8万/坪 (43.3年/147坪) |
| 中多久駅 | 25.7万/坪 (46.5年/68.1坪) | 13.0万/坪 (43.2年/102坪) | 24.0万/坪 (31.8年/138坪) |
| 多久駅 | - | 17.9万/坪 (33.9年/149坪) | 7.5万/坪 (49.3年/263坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | 4.0万/坪 (40.3年/363坪) |
| 相知駅 | 57.0万/坪 (7.7年/74.1坪) | 80.0万/坪 (0年/139坪) | 30.2万/坪 (32.3年/96.8坪) |
| 本牟田部駅 | 9.4万/坪 (42.5年/33.3坪) | - | - |
| 山本駅 | 48.6万/坪 (28.4年/78.7坪) | 19.3万/坪 (38.0年/124坪) | 42.5万/坪 (26.9年/121坪) |
| 鬼塚駅 | 77.2万/坪 (10.5年/144坪) | 97.9万/坪 (6.9年/92.3坪) | 71.6万/坪 (15.3年/57.0坪) |
| 唐津駅 | 88.3万/坪 (23.8年/87.3坪) | 51.2万/坪 (29.5年/71.8坪) | 44.9万/坪 (26.7年/108坪) |
| 西唐津駅 | 14.1万/坪 (39.9年/85.2坪) | 23.9万/坪 (39.4年/101坪) | 13.7万/坪 (44.2年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +152.5 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +152.5％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 38.0年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 123.9 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 55.4 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 28.4 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.5 分 → 2025年 41.5 分、+62.7 ％と大きく増加)
中多久駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.9％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 43.2年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 101.5 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 41.2 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 7.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
東多久駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
東多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.2年(昨年 37.5年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 240.5 坪から -64.8 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 38.6 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西唐津駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 39.4年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 101.5 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 71.2 坪 (昨年 58.1 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.3 分 → 2025年 88.4 分、+119.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示