【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 29.6年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 87.2 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 36.5 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +280.3 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐津駅、小城駅)は +153.2 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久保田駅、鬼塚駅)は -61.4 ％(坪単価 -64.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 33.0 分 → 2025年 36.3 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +280.3％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 21.5万/坪 (41.9年/85.1坪) | 79.8万/坪 (11.0年/72.6坪) | - |
| 小城駅 | 70.3万/坪 (20.8年/87.0坪) | 55.8万/坪 (17.9年/109坪) | 46.3万/坪 (33.7年/91.4坪) |
| 東多久駅 | - | - | - |
| 中多久駅 | 6.1万/坪 (56.5年/42.4坪) | 8.6万/坪 (44.5年/85.5坪) | 27.9万/坪 (34.5年/69.6坪) |
| 多久駅 | - | 20.9万/坪 (31.5年/133坪) | - |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 49.3万/坪 (11.5年/83.2坪) | - | - |
| 本牟田部駅 | 9.4万/坪 (42.5年/33.3坪) | - | - |
| 山本駅 | 15.3万/坪 (44.5年/69.6坪) | - | - |
| 鬼塚駅 | 71.9万/坪 (2.5年/223坪) | 143万/坪 (0.5年/69.6坪) | - |
| 唐津駅 | 75.6万/坪 (17.9年/76.6坪) | 19.9万/坪 (44.7年/70.1坪) | 30.7万/坪 (50.5年/180坪) |
| 西唐津駅 | 21.9万/坪 (32.9年/85.2坪) | 29.8万/坪 (35.2年/87.3坪) | 26.8万/坪 (40.5年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +280.3 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +280.3％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 44.7年から -60.1 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 70.1 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.7 年 → 2025年 17.9 年、-60.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
小城駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.9年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 108.6 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 35.1 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.9 年 → 2025年 20.8 年、+15.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
久保田駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.1％( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 11.0年から +280.2 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 72.6 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 30.3 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.0 分 → 2025年 21.8 分、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 41.9 年、+280.2 ％と大きく増加)
鬼塚駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
鬼塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 0.5年から +397.0 ％増)。平均土地面積は 223.1 坪 (昨年 69.6 坪から +220.7 ％増)。平均建物面積は 103.6 坪 (昨年 27.2 坪から +280.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 2.5 年、+397.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示