【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.0％( -13.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 120 件(１年前(2025年)に比べて -82.0％( -546件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.4年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 39.9 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 45.5 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松ケ崎駅、北山駅、鞍馬口駅、丸太町駅、五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 2 駅(五条駅、松ケ崎駅)は +41.3 ％(坪単価 +74.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、今出川駅)は -45.5 ％(坪単価 -76.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.3 ％ → 2026年 26.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.9 ％ → 2026年 37.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.9 ％ → 2026年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +42.7％( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.1％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.5％( -65.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 144万/坪 (22.0年/46.6坪) | 149万/坪 (19.7年/58.0坪) | 141万/坪 (23.3年/69.9坪) |
| 松ケ崎駅 | 236万/坪 (26.7年/56.2坪) | 169万/坪 (43.3年/49.5坪) | 484万/坪 (31.4年/115坪) |
| 北山駅 | 210万/坪 (24.4年/42.5坪) | 160万/坪 (32.3年/46.1坪) | 124万/坪 (31.6年/48.9坪) |
| 北大路駅 | 110万/坪 (24.3年/38.5坪) | 127万/坪 (23.8年/39.2坪) | 118万/坪 (27.8年/35.2坪) |
| 鞍馬口駅 | 163万/坪 (22.0年/29.4坪) | 135万/坪 (27.0年/35.8坪) | 121万/坪 (28.4年/40.7坪) |
| 今出川駅 | 105万/坪 (33.3年/27.4坪) | 192万/坪 (28.7年/46.3坪) | 139万/坪 (29.9年/40.2坪) |
| 丸太町駅 | 200万/坪 (43.7年/35.2坪) | 161万/坪 (31.9年/36.4坪) | 198万/坪 (34.9年/33.1坪) |
| 烏丸御池駅 | - | 257万/坪 (29.4年/63.4坪) | 402万/坪 (28.7年/42.7坪) |
| 四条駅 | - | 360万/坪 (26.1年/38.8坪) | 218万/坪 (46.7年/25.3坪) |
| 五条駅 | 273万/坪 (41.0年/47.9坪) | 191万/坪 (31.5年/29.7坪) | 196万/坪 (33.3年/37.6坪) |
| 京都駅 | 123万/坪 (46.0年/18.2坪) | 205万/坪 (32.9年/30.9坪) | 192万/坪 (20.5年/45.0坪) |
| 九条駅 | 159万/坪 (24.0年/22.7坪) | 192万/坪 (29.5年/47.3坪) | 93.8万/坪 (38.4年/24.7坪) |
| 十条駅 | 78.5万/坪 (34.8年/21.2坪) | 144万/坪 (32.9年/27.7坪) | 104万/坪 (28.8年/28.2坪) |
| くいな橋駅 | 121万/坪 (51.5年/16.6坪) | 109万/坪 (36.4年/45.4坪) | 98.8万/坪 (29.2年/22.6坪) |
| 竹田駅 | 85.5万/坪 (17.8年/32.6坪) | 83.3万/坪 (26.6年/36.8坪) | 76.6万/坪 (31.3年/33.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 272.6 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +42.7％( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.1％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 31.5年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 29.7 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 61.9 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.1 分 → 2026年 5.0 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.5 年 → 2026年 41.0 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
松ケ崎駅 236.1 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.9％( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 43.3年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 49.5 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 37.5 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.3 年 → 2026年 26.7 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
十条駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.5％( -65.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 32.9年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 27.7 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 36.6 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.9 分 → 2026年 10.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
今出川駅 104.9 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
今出川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -87.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -68.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 28.7年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 46.3 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 53.4 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.7 年 → 2026年 33.3 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示