京都市烏丸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +109.0％( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 30.0年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 44.6 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 30.0 年 → 2026年 24.0 年、-20.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 1.0 分、-89.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

北山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +98.5％( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 35.6年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 32.8 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 34.5 坪から +6.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 35.6 年 → 2026年 24.4 年、-31.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 14.8 分、-26.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 25.0 ％)

今出川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.9％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 30.0年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 55.0 坪から -50.2 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 35.8 坪から -2.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2025年 30.0 年 → 2026年 33.3 年、+11.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 80.0 ％)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.9％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.0年(昨年 45.8年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 23.9 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 18.7 坪から +21.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.8 分 → 2026年 8.0 分、-26.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)