【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.5％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 153 件(１年前(2025年)に比べて -80.1％( -615件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.0年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 33.3 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 35.2 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +14.8 ％、坪単価は 71.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野駅、太秦天神川駅)は +12.0 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山駅、醍醐駅)は -50.4 ％(坪単価 -144.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.3 ％ → 2026年 24.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 25.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.2 分 → 2026年 13.6 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.6 ％ → 2026年 39.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条城前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.5％( +14.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.1％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -75.6％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 113万/坪 (22.0年/27.8坪) | 103万/坪 (26.3年/22.4坪) | 81.7万/坪 (33.8年/22.1坪) |
| 西大路御池駅 | 123万/坪 (16.8年/23.0坪) | 137万/坪 (16.9年/21.7坪) | 109万/坪 (25.8年/45.4坪) |
| 二条駅 | 110万/坪 (39.0年/24.5坪) | 144万/坪 (29.4年/22.9坪) | 122万/坪 (36.6年/28.4坪) |
| 二条城前駅 | 238万/坪 (0年/16.6坪) | 223万/坪 (25.3年/32.4坪) | 232万/坪 (18.8年/73.9坪) |
| 烏丸御池駅 | - | 257万/坪 (29.4年/63.4坪) | 402万/坪 (28.7年/42.7坪) |
| 京都市役所前駅 | - | 634万/坪 (29.0年/53.8坪) | 522万/坪 (40.8年/43.7坪) |
| 三条京阪駅 | 66.1万/坪 (0年/52.9坪) | - | 168万/坪 (60.3年/36.3坪) |
| 東山駅 | 108万/坪 (30.4年/37.3坪) | 372万/坪 (26.1年/46.7坪) | 247万/坪 (43.9年/38.4坪) |
| 蹴上駅 | - | 141万/坪 (32.3年/42.4坪) | 149万/坪 (43.6年/36.6坪) |
| 御陵駅 | 78.0万/坪 (27.7年/33.8坪) | 77.1万/坪 (31.5年/45.3坪) | 74.0万/坪 (30.4年/37.4坪) |
| 山科駅 | 93.9万/坪 (20.9年/32.5坪) | 128万/坪 (32.7年/42.2坪) | 112万/坪 (24.8年/41.9坪) |
| 東野駅 | 77.4万/坪 (25.2年/24.6坪) | 73.9万/坪 (31.6年/27.7坪) | 70.4万/坪 (32.3年/33.5坪) |
| 椥辻駅 | 77.3万/坪 (31.0年/20.6坪) | 75.8万/坪 (29.6年/31.4坪) | 66.4万/坪 (35.0年/30.2坪) |
| 小野駅 | 71.8万/坪 (34.5年/24.2坪) | 62.5万/坪 (35.0年/30.1坪) | 61.8万/坪 (38.5年/39.6坪) |
| 醍醐駅 | 55.9万/坪 (33.8年/23.5坪) | 79.7万/坪 (28.7年/38.2坪) | 62.4万/坪 (34.9年/34.8坪) |
| 石田駅 | 55.7万/坪 (34.1年/27.7坪) | 62.6万/坪 (31.7年/26.7坪) | 71.2万/坪 (30.3年/28.3坪) |
| 六地蔵駅 | 77.6万/坪 (33.9年/37.1坪) | 85.8万/坪 (25.7年/42.4坪) | 72.1万/坪 (33.7年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.8％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.0年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 30.1 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 34.0 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
太秦天神川駅 112.7 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
太秦天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.2％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.3年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 22.4 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 24.8 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.3 年 → 2026年 22.0 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.9 分 → 2026年 8.5 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
東山駅 107.7 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
東山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.1％( -264.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 26.1年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 46.7 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 31.8 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 71.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.1 年 → 2026年 30.4 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
醍醐駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
醍醐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.8％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -77.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.7年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 23.5 坪 (昨年 38.2 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 42.0 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.7 年 → 2026年 33.8 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.5 分 → 2026年 13.7 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示