【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.8％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2025年)に比べて -14.5％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.2年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 36.7 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 34.5 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。椥辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは椥辻駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 77.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(椥辻駅、東野駅)は +19.8 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山駅、山科駅)は -40.5 ％(坪単価 -104.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.1 ％ → 2026年 16.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 25.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.8 ％ → 2026年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条城前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.9％( -35.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.9％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 113万/坪 (22.0年/27.8坪) | 123万/坪 (20.9年/31.9坪) | 98.3万/坪 (23.7年/15.5坪) |
| 西大路御池駅 | 123万/坪 (16.8年/23.0坪) | - | 117万/坪 (15.8年/63.5坪) |
| 二条駅 | 110万/坪 (39.0年/24.5坪) | 133万/坪 (29.9年/29.6坪) | 108万/坪 (33.3年/25.1坪) |
| 二条城前駅 | 238万/坪 (0年/16.6坪) | 273万/坪 (31.0年/38.2坪) | 153万/坪 (24.0年/25.7坪) |
| 烏丸御池駅 | - | 315万/坪 (15.0年/51.4坪) | 899万/坪 (0年/52.9坪) |
| 京都市役所前駅 | - | 577万/坪 (8.0年/29.7坪) | 1,020万/坪 (28.0年/36.3坪) |
| 三条京阪駅 | 66.1万/坪 (0年/52.9坪) | - | - |
| 東山駅 | 108万/坪 (30.4年/37.3坪) | 296万/坪 (31.0年/46.9坪) | 319万/坪 (56.0年/61.3坪) |
| 蹴上駅 | - | 139万/坪 (30.0年/25.7坪) | 143万/坪 (51.4年/39.8坪) |
| 御陵駅 | 78.0万/坪 (27.7年/33.8坪) | 85.8万/坪 (24.5年/54.9坪) | 59.1万/坪 (30.2年/36.5坪) |
| 山科駅 | 93.9万/坪 (20.9年/32.5坪) | 114万/坪 (29.3年/41.4坪) | 92.6万/坪 (27.3年/38.4坪) |
| 東野駅 | 77.4万/坪 (25.2年/24.6坪) | 65.3万/坪 (32.0年/25.1坪) | 65.7万/坪 (28.7年/20.4坪) |
| 椥辻駅 | 77.3万/坪 (31.0年/20.6坪) | 63.9万/坪 (29.2年/28.3坪) | 61.0万/坪 (36.5年/28.4坪) |
| 小野駅 | 71.8万/坪 (34.5年/24.2坪) | 63.8万/坪 (35.7年/25.2坪) | 70.5万/坪 (38.1年/29.0坪) |
| 醍醐駅 | 55.9万/坪 (33.8年/23.5坪) | 57.3万/坪 (41.5年/63.9坪) | 49.8万/坪 (42.3年/38.6坪) |
| 石田駅 | 55.7万/坪 (34.1年/27.7坪) | 62.5万/坪 (31.8年/27.5坪) | 58.6万/坪 (40.8年/24.2坪) |
| 六地蔵駅 | 77.6万/坪 (33.9年/37.1坪) | 73.3万/坪 (27.3年/30.9坪) | 76.1万/坪 (31.1年/66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椥辻駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
椥辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.2年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 28.3 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 22.5 坪 (昨年 33.7 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.4 分 → 2026年 16.4 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
東野駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
東野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.5％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 32.0年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 25.1 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 25.7 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.0 年 → 2026年 25.2 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 51.9 ％ → 2026年 26.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 38.5 ％)
東山駅 107.7 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
東山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.6％( -188.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.0年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 46.9 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 34.0 坪から +21.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
山科駅 93.9 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.4％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 29.3年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 41.4 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 34.2 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.3 年 → 2026年 20.9 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.6 分 → 2026年 16.3 分、+69.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示