【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.5％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2025年)に比べて -24.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 30.5年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 120.9 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 61.1 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。一身田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鹿駅で昨年に比べ +29975.2 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鹿駅、相可駅)は +15129.0 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相賀駅、有井駅)は -72.9 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.9 ％ → 2026年 29.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.5 年 → 2026年 33.7 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.3 ％ → 2026年 44.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +203.4％( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.2％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 40.4万/坪 (33.7年/113坪) | 40.1万/坪 (26.4年/92.6坪) | 50.8万/坪 (23.2年/137坪) |
| 下庄駅 | - | 10.7万/坪 (50.0年/66.6坪) | - |
| 一身田駅 | 55.4万/坪 (16.4年/85.8坪) | 45.4万/坪 (20.0年/59.7坪) | 63.5万/坪 (18.8年/79.9坪) |
| 津駅 | 71.7万/坪 (37.9年/120坪) | 75.7万/坪 (27.1年/89.4坪) | 76.9万/坪 (21.8年/105坪) |
| 阿漕駅 | 49.6万/坪 (29.2年/59.3坪) | 94.5万/坪 (24.3年/132坪) | 51.7万/坪 (19.5年/64.2坪) |
| 高茶屋駅 | 64.3万/坪 (27.4年/105坪) | 83.1万/坪 (27.0年/158坪) | 24.9万/坪 (35.5年/64.5坪) |
| 六軒駅 | - | 30.1万/坪 (24.5年/141坪) | - |
| 松阪駅 | 29.2万/坪 (38.5年/78.7坪) | 45.7万/坪 (32.3年/103坪) | 41.3万/坪 (28.1年/74.5坪) |
| 徳和駅 | 135万/坪 (0年/72.6坪) | 44.4万/坪 (22.7年/109坪) | 43.0万/坪 (37.0年/51.4坪) |
| 多気駅 | - | 31.7万/坪 (3.0年/166坪) | 124万/坪 (1.0年/66.6坪) |
| 相可駅 | 120万/坪 (3.0年/59.0坪) | 31.3万/坪 (27.7年/305坪) | 12.9万/坪 (27.0年/81.7坪) |
| 佐奈駅 | 2.4万/坪 (45.0年/160坪) | - | - |
| 栃原駅 | 29.5万/坪 (24.0年/303坪) | 12.2万/坪 (35.0年/424坪) | 11.9万/坪 (24.0年/193坪) |
| 川添駅 | - | 1.7万/坪 (34.0年/133坪) | - |
| 三瀬谷駅 | 21.7万/坪 (45.0年/239坪) | - | 3.8万/坪 (63.0年/34.8坪) |
| 滝原駅 | - | - | 12.4万/坪 (46.0年/363坪) |
| 阿曽駅 | - | - | 7.2万/坪 (38.0年/142坪) |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | - | 14.2万/坪 (30.5年/93.8坪) | 3.9万/坪 (36.0年/144坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | - | |
| 相賀駅 | 4.4万/坪 (46.0年/56.7坪) | 16.5万/坪 (41.0年/98.3坪) | 1.7万/坪 (55.0年/60.5坪) |
| 尾鷲駅 | 34.9万/坪 (52.0年/71.1坪) | 45.9万/坪 (32.2年/162坪) | 7.0万/坪 (44.5年/41.3坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | 2.9万/坪 (0年/37.8坪) |
| 三木里駅 | - | 2.8万/坪 (42.0年/60.5坪) | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | 13.2万/坪 (74.0年/46.9坪) | 0.04万/坪 (0年/39.3坪) | - |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | 10.1万/坪 (27.0年/160坪) | - |
| 熊野市駅 | - | 15.0万/坪 (55.0年/93.8坪) | 23.0万/坪 (0年/99.8坪) |
| 有井駅 | 11.7万/坪 (42.5年/62.0坪) | 42.5万/坪 (25.0年/104坪) | 102万/坪 (2.0年/70.3坪) |
| 神志山駅 | 6.8万/坪 (47.0年/136坪) | 6.4万/坪 (37.0年/38.6坪) | 26.4万/坪 (56.0年/81.7坪) |
| 紀伊市木駅 | - | 2.6万/坪 (52.4年/128坪) | - |
| 阿田和駅 | - | - | - |
| 紀伊井田駅 | - | - | - |
| 鵜殿駅 | 23.0万/坪 (40.5年/31.8坪) | 19.3万/坪 (47.5年/49.9坪) | 10.8万/坪 (40.4年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鹿駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +29975.2 ％)
新鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29975.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 39.3 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.0 分 → 2026年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
相可駅 119.8 万/坪(昨年同期比 +282.9 ％)
相可駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +282.9％( +88.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 27.7年から -89.2 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 305.0 坪から -80.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 145.2 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.7 年 → 2026年 3.0 年、-89.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.7 分 → 2026年 13.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
相賀駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
相賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.2％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 41.0年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 98.3 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 33.3 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 41.0 年 → 2026年 46.0 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.5 分 → 2026年 65.5 分、+907.7 ％と大きく増加)
有井駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
有井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.6％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 25.0年から +70.0 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 104.4 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.5 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 42.5 年、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.0 分 → 2026年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示