【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -53.4％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 30.6年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 90.4 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 48.2 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(伊勢中川駅、伊勢市駅)は +414.2 ％(坪単価 +64.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮町駅、斎宮駅)は -68.8 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.9 分 → 2025年 24.1 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.6 年 → 2025年 36.2 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +499.1％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 82.8万/坪 (9.0年/52.9坪) | 13.8万/坪 (37.9年/112坪) | 56.4万/坪 (24.6年/116坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 17.3万/坪 (44.5年/56.0坪) | 28.0万/坪 (42.0年/54.5坪) | 38.8万/坪 (40.5年/75.6坪) |
| 松阪駅 | 25.9万/坪 (36.0年/56.7坪) | 42.5万/坪 (29.9年/93.4坪) | 37.3万/坪 (33.2年/66.7坪) |
| 東松阪駅 | 35.4万/坪 (27.5年/61.3坪) | 53.0万/坪 (19.9年/110坪) | 44.1万/坪 (14.8年/49.9坪) |
| 櫛田駅 | - | 52.3万/坪 (9.5年/63.5坪) | 15.3万/坪 (32.5年/237坪) |
| 漕代駅 | - | 43.0万/坪 (50.5年/84.7坪) | - |
| 斎宮駅 | 17.6万/坪 (27.0年/124坪) | 50.8万/坪 (23.7年/64.4坪) | 24.4万/坪 (33.1年/98.3坪) |
| 明星駅 | 78.7万/坪 (4.5年/103坪) | 75.8万/坪 (11.5年/112坪) | 76.9万/坪 (4.5年/136坪) |
| 明野駅 | - | - | 24.6万/坪 (43.5年/48.4坪) |
| 小俣駅 | 3.8万/坪 (54.5年/75.6坪) | - | - |
| 宮町駅 | 8.6万/坪 (46.5年/25.7坪) | 31.1万/坪 (46.2年/35.8坪) | 55.0万/坪 (51.0年/40.3坪) |
| 伊勢市駅 | 78.4万/坪 (42.8年/42.0坪) | 18.3万/坪 (42.8年/105坪) | 49.5万/坪 (26.6年/113坪) |
| 宇治山田駅 | 8.4万/坪 (62.0年/62.9坪) | 16.0万/坪 (39.5年/99.3坪) | 11.4万/坪 (53.9年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢中川駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +499.1 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +499.1％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 37.9年から -76.2 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 112.4 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 77.6 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.9 年 → 2025年 9.0 年、-76.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 12.5 分、-40.5 ％と大きく減少)
伊勢市駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +329.3 ％)
伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +329.3％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 42.8年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 104.7 坪から -59.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.6 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.6 分 → 2025年 17.2 分、-64.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 75.0 ％)
宮町駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
宮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 46.2年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 35.8 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
斎宮駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.3％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.7年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 64.4 坪から +92.7 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.7 年 → 2025年 27.0 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.7 分 → 2025年 60.0 分、+109.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示