【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 147 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -576件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.1年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 76.5 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 41.8 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。益生駅、楠駅、長太ノ浦駅、鼓ケ浦駅、高田本山駅、津駅、津新町駅、南が丘駅、久居駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白塚駅で昨年に比べ +122.8 ％、坪単価は 35.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(白塚駅、益生駅)は +103.5 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箕田駅、豊津上野駅)は -89.9 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.7 分 → 2026年 17.1 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 10.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 0.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.3 ％ → 2026年 19.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 32.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +84.3％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.8％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 19.1万/坪 (46.0年/68.3坪) | 19.4万/坪 (39.3年/75.9坪) | 34.8万/坪 (33.0年/110坪) |
| 桑名駅 | 61.9万/坪 (26.1年/58.5坪) | 59.1万/坪 (27.3年/73.8坪) | 72.7万/坪 (24.9年/66.4坪) |
| 益生駅 | 122万/坪 (1.0年/46.9坪) | 66.0万/坪 (24.9年/62.3坪) | 50.2万/坪 (25.8年/74.9坪) |
| 伊勢朝日駅 | 38.1万/坪 (26.0年/86.2坪) | 66.9万/坪 (18.1年/81.9坪) | 58.1万/坪 (16.4年/53.2坪) |
| 川越富洲原駅 | 60.1万/坪 (24.8年/72.2坪) | 64.1万/坪 (16.2年/67.8坪) | 68.7万/坪 (15.9年/80.9坪) |
| 近鉄富田駅 | 56.0万/坪 (29.4年/46.9坪) | 58.5万/坪 (28.4年/63.4坪) | 50.7万/坪 (28.3年/83.4坪) |
| 霞ケ浦駅 | 75.7万/坪 (23.4年/56.3坪) | 83.0万/坪 (17.9年/77.6坪) | 86.2万/坪 (13.7年/72.5坪) |
| 阿倉川駅 | 36.9万/坪 (36.7年/55.1坪) | 83.9万/坪 (19.4年/74.0坪) | 68.5万/坪 (24.5年/71.4坪) |
| 川原町駅 | 48.3万/坪 (14.5年/37.8坪) | 60.5万/坪 (25.1年/73.2坪) | 47.8万/坪 (39.4年/97.7坪) |
| 近鉄四日市駅 | 53.0万/坪 (32.3年/85.1坪) | 74.1万/坪 (17.9年/49.5坪) | 75.8万/坪 (26.7年/120坪) |
| 新正駅 | 78.9万/坪 (5.2年/69.8坪) | 80.9万/坪 (3.1年/49.2坪) | - |
| 海山道駅 | - | 29.2万/坪 (41.7年/128坪) | 47.3万/坪 (38.5年/151坪) |
| 塩浜駅 | 21.0万/坪 (41.7年/67.1坪) | 17.8万/坪 (40.0年/73.1坪) | 34.0万/坪 (34.8年/82.1坪) |
| 北楠駅 | 39.7万/坪 (30.2年/78.3坪) | 58.5万/坪 (13.1年/95.3坪) | 49.6万/坪 (22.5年/88.5坪) |
| 楠駅 | 42.5万/坪 (43.5年/92.8坪) | 34.2万/坪 (30.0年/47.9坪) | 43.8万/坪 (25.0年/69.7坪) |
| 長太ノ浦駅 | 44.0万/坪 (13.0年/65.0坪) | 36.4万/坪 (25.1年/78.0坪) | 35.2万/坪 (28.3年/79.5坪) |
| 箕田駅 | 3.3万/坪 (0年/136坪) | 33.2万/坪 (34.9年/105坪) | 22.9万/坪 (37.4年/63.5坪) |
| 伊勢若松駅 | - | 27.4万/坪 (32.8年/110坪) | 26.6万/坪 (36.7年/64.7坪) |
| 千代崎駅 | 52.8万/坪 (21.4年/70.8坪) | 46.2万/坪 (28.2年/79.5坪) | 34.2万/坪 (31.1年/89.0坪) |
| 白子駅 | 53.0万/坪 (36.3年/80.9坪) | 73.2万/坪 (21.0年/69.7坪) | 69.8万/坪 (24.8年/91.1坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 66.1万/坪 (0.5年/40.8坪) | 39.6万/坪 (23.3年/53.8坪) | 37.3万/坪 (22.2年/108坪) |
| 磯山駅 | 11.8万/坪 (51.4年/65.0坪) | 32.0万/坪 (30.9年/72.6坪) | 47.8万/坪 (24.4年/97.4坪) |
| 千里駅 | - | 33.8万/坪 (46.3年/105坪) | 33.7万/坪 (30.9年/96.3坪) |
| 豊津上野駅 | 2.0万/坪 (58.0年/89.2坪) | 19.7万/坪 (37.2年/101坪) | 32.8万/坪 (40.1年/72.6坪) |
| 白塚駅 | 35.5万/坪 (34.4年/95.3坪) | 15.9万/坪 (41.6年/108坪) | 18.7万/坪 (38.5年/77.8坪) |
| 高田本山駅 | 47.1万/坪 (25.4年/55.2坪) | 28.5万/坪 (39.7年/90.9坪) | 36.4万/坪 (34.8年/100坪) |
| 江戸橋駅 | 16.3万/坪 (30.0年/46.9坪) | 55.9万/坪 (23.6年/76.8坪) | 62.1万/坪 (18.2年/71.2坪) |
| 津駅 | 71.7万/坪 (37.9年/120坪) | 57.4万/坪 (33.3年/75.0坪) | 49.3万/坪 (33.9年/91.1坪) |
| 津新町駅 | 52.6万/坪 (30.2年/64.6坪) | 39.1万/坪 (37.1年/93.5坪) | 37.7万/坪 (37.5年/74.7坪) |
| 南が丘駅 | 89.6万/坪 (18.0年/57.5坪) | 62.5万/坪 (28.6年/69.9坪) | 56.5万/坪 (29.7年/82.8坪) |
| 久居駅 | 74.7万/坪 (26.8年/152坪) | 58.4万/坪 (31.1年/76.8坪) | 59.0万/坪 (29.8年/79.4坪) |
| 桃園駅 | 44.1万/坪 (36.0年/57.5坪) | 47.4万/坪 (28.2年/69.9坪) | 54.0万/坪 (31.8年/94.7坪) |
| 伊勢中川駅 | 57.3万/坪 (34.4年/145坪) | 43.8万/坪 (27.1年/87.8坪) | 46.1万/坪 (24.3年/89.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白塚駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +122.8 ％)
白塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +122.8％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 41.6年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 107.8 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 41.6 年 → 2026年 34.4 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.4 分 → 2026年 13.3 分、+16.5 ％と増加)
益生駅 121.6 万/坪(昨年同期比 +84.3 ％)
益生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +84.3％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 24.9年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 62.3 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 37.4 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.9 年 → 2026年 1.0 年、-96.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.0 分 → 2026年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
箕田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
箕田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.0％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 105.4 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 29.7 坪から +32.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.3 分 → 2026年 19.0 分、+16.3 ％と増加)
豊津上野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
豊津上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.8％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 37.2年から +56.0 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 100.9 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 47.2 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.6 分 → 2026年 9.5 分、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.2 年 → 2026年 58.0 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示