【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.9年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 80.7 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 45.1 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。星川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +34.8 ％、坪単価は 59.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(星川駅)は +34.8 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は -49.2 ％(坪単価 -61.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.7 ％ → 2026年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -49.2％( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | 66.1万/坪 (12.0年/65.0坪) | - | 33.1万/坪 (41.0年/68.1坪) |
| 馬道駅 | - | 19.8万/坪 (0年/93.8坪) | - |
| 西別所駅 | - | 71.5万/坪 (19.4年/85.6坪) | 73.7万/坪 (20.1年/61.7坪) |
| 蓮花寺駅 | 34.5万/坪 (33.5年/50.9坪) | 35.5万/坪 (38.5年/83.9坪) | - |
| 在良駅 | 17.0万/坪 (37.0年/51.4坪) | 20.2万/坪 (47.1年/59.0坪) | 28.6万/坪 (27.8年/99.8坪) |
| 星川駅 | 59.3万/坪 (29.2年/101坪) | 44.0万/坪 (30.9年/63.6坪) | 65.7万/坪 (23.5年/85.1坪) |
| 七和駅 | - | 63.3万/坪 (23.8年/57.5坪) | 34.2万/坪 (35.1年/68.4坪) |
| 穴太駅 | - | 30.6万/坪 (31.7年/57.5坪) | 29.5万/坪 (31.3年/62.8坪) |
| 東員駅 | 37.1万/坪 (26.4年/73.6坪) | 53.5万/坪 (25.1年/76.3坪) | 58.0万/坪 (23.8年/81.0坪) |
| 大泉駅 | 63.5万/坪 (14.0年/81.7坪) | 125万/坪 (16.8年/122坪) | 108万/坪 (0.8年/89.2坪) |
| 楚原駅 | - | 23.6万/坪 (33.8年/191坪) | 33.2万/坪 (36.3年/100坪) |
| 麻生田駅 | - | 21.5万/坪 (24.0年/135坪) | 29.8万/坪 (20.1年/113坪) |
| 阿下喜駅 | - | 22.7万/坪 (46.9年/74.5坪) | 24.8万/坪 (11.8年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.8％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 30.9年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 63.6 坪から +58.5 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 44.1 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
大泉駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -49.2％( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 16.8年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 122.2 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 26.3 坪から +43.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 16.8 年 → 2026年 14.0 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.2 分 → 2026年 10.0 分、-38.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示