【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.6％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 32.7年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 123.7 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 42.0 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蓮花寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +425.2 ％、坪単価は 59.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(星川駅)は +425.2 ％(坪単価 +48.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は -44.0 ％(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.7 年 → 2026年 27.4 年、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.4 分 → 2026年 19.4 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.0％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.3％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | 66.1万/坪 (12.0年/65.0坪) | - | 33.1万/坪 (41.0年/68.1坪) |
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | - | 66.1万/坪 (0年/272坪) | 97.4万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 蓮花寺駅 | 34.5万/坪 (33.5年/50.9坪) | 18.4万/坪 (46.0年/59.0坪) | - |
| 在良駅 | 17.0万/坪 (37.0年/51.4坪) | 14.9万/坪 (57.0年/60.5坪) | - |
| 星川駅 | 59.3万/坪 (29.2年/101坪) | 11.3万/坪 (45.0年/70.6坪) | 59.2万/坪 (23.4年/68.8坪) |
| 七和駅 | - | 58.7万/坪 (20.5年/54.1坪) | 15.7万/坪 (42.0年/57.5坪) |
| 穴太駅 | - | 41.0万/坪 (30.8年/65.8坪) | 16.7万/坪 (38.5年/60.5坪) |
| 東員駅 | 37.1万/坪 (26.4年/73.6坪) | 53.3万/坪 (17.5年/88.1坪) | 53.7万/坪 (21.4年/74.1坪) |
| 大泉駅 | 63.5万/坪 (14.0年/81.7坪) | 113万/坪 (53.0年/333坪) | 126万/坪 (0年/63.5坪) |
| 楚原駅 | - | 4.1万/坪 (54.0年/575坪) | 59.0万/坪 (21.0年/81.7坪) |
| 麻生田駅 | - | 23.5万/坪 (18.0年/189坪) | 18.4万/坪 (41.0年/49.9坪) |
| 阿下喜駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +425.2 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +425.2％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 45.0年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 70.6 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 66.6 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.0 年 → 2026年 29.2 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
大泉駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.0％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 53.0年から -73.6 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 332.8 坪から -75.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 10.6 坪から +257.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 53.0 年 → 2026年 14.0 年、-73.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示