【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.4年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 110.9 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 49.0 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(楚原駅)は +925.7 ％(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は -53.5 ％(坪単価 -64.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.4 年 → 2025年 29.1 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +138.2％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +925.7％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | - | - | - |
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | - | 68.9万/坪 (24.8年/71.1坪) | 97.4万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 蓮花寺駅 | 41.1万/坪 (37.8年/109坪) | - | 43.4万/坪 (27.3年/60.5坪) |
| 在良駅 | 4.1万/坪 (53.8年/49.9坪) | - | 2.8万/坪 (0年/182坪) |
| 星川駅 | 62.4万/坪 (23.8年/73.9坪) | 60.9万/坪 (27.8年/139坪) | 71.1万/坪 (19.1年/69.6坪) |
| 七和駅 | 81.1万/坪 (0年/71.1坪) | 34.1万/坪 (41.8年/109坪) | 134万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 穴太駅 | - | 72.4万/坪 (9.8年/60.5坪) | 22.0万/坪 (36.8年/83.2坪) |
| 東員駅 | 56.8万/坪 (30.8年/70.6坪) | 56.4万/坪 (25.4年/107坪) | 67.5万/坪 (25.4年/347坪) |
| 大泉駅 | 55.5万/坪 (28.8年/78.7坪) | 120万/坪 (1.3年/64.3坪) | 36.5万/坪 (19.8年/172坪) |
| 楚原駅 | 50.4万/坪 (13.8年/63.5坪) | 4.9万/坪 (61.3年/106坪) | 55.1万/坪 (12.8年/90.8坪) |
| 麻生田駅 | - | 4.6万/坪 (0年/224坪) | - |
| 阿下喜駅 | - | 24.8万/坪 (11.8年/48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楚原駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +925.7 ％)
楚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +925.7％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 61.3年から -77.5 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 105.9 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 61.3 年 → 2025年 13.8 年、-77.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 4.0 分、-81.0 ％と大きく減少)
大泉駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.5％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 1.3年から +2193.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 64.3 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.3 年 → 2025年 28.8 年、+2193.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示