【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 15.0年から +58.9 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 74.3 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 60.9 坪から -34.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東員駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東員駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(東員駅)は +42.7 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西別所駅)は -27.1 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.3 分 → 2025年 17.9 分、-11.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 23.9 年、+58.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.7％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | - | - | - |
| 馬道駅 | - | - | 47.2万/坪 (31.5年/60.5坪) |
| 西別所駅 | 49.2万/坪 (19.5年/103坪) | 67.4万/坪 (24.9年/67.1坪) | 87.2万/坪 (8.5年/45.4坪) |
| 蓮花寺駅 | 41.6万/坪 (32.5年/75.6坪) | - | 28.1万/坪 (39.5年/71.8坪) |
| 在良駅 | 41.6万/坪 (30.5年/66.6坪) | - | - |
| 星川駅 | 65.7万/坪 (27.5年/59.7坪) | 82.7万/坪 (15.3年/61.7坪) | 55.3万/坪 (21.4年/60.7坪) |
| 七和駅 | 81.9万/坪 (0年/66.6坪) | - | 1.3万/坪 (61.5年/36.3坪) |
| 穴太駅 | - | - | 142万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 東員駅 | 116万/坪 (5.5年/93.8坪) | 81.1万/坪 (8.8年/68.8坪) | 139万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 大泉駅 | - | 24.8万/坪 (0年/182坪) | 52.2万/坪 (21.9年/126坪) |
| 楚原駅 | - | - | - |
| 麻生田駅 | - | 42.1万/坪 (13.2年/88.5坪) | 25.1万/坪 (21.5年/52.9坪) |
| 阿下喜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東員駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.7％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 8.8年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 68.8 坪から +36.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.5 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 8.8 年 → 2025年 5.5 年、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.8 分 → 2025年 30.0 分、+16.5 ％と増加)
西別所駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
西別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.9年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 67.1 坪から +53.4 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.9 年 → 2025年 19.5 年、-21.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示