【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.6％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.4年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 105.3 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 30.9 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。霧島温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島温泉駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(霧島温泉駅、栗野駅)は +0.7 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日当山駅、隼人駅)は -46.7 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 27.1 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 34.5 分 → 2022年 43.5 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 17.5万/坪 (33.5年/278坪) | - | - |
| 栗野駅 | 8.1万/坪 (20.5年/171坪) | 9.3万/坪 (42.0年/101坪) | 27.0万/坪 (29.0年/209坪) |
| 大隅横川駅 | 17.3万/坪 (46.5年/103坪) | 20.7万/坪 (28.0年/126坪) | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 35.9万/坪 (33.0年/135坪) | 31.2万/坪 (16.5年/230坪) | 24.9万/坪 (28.5年/211坪) |
| 嘉例川駅 | 37.0万/坪 (42.5年/34.8坪) | 43.0万/坪 (28.5年/142坪) | - |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 22.9万/坪 (0年/86.2坪) | 47.9万/坪 (15.6年/83.6坪) | 29.8万/坪 (22.2年/169坪) |
| 隼人駅 | 41.8万/坪 (15.5年/77.3坪) | 71.1万/坪 (15.2年/103坪) | 39.1万/坪 (28.5年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霧島温泉駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
霧島温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 16.5年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 229.9 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 27.2 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 33.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
栗野駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
栗野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 42.0年から -51.2 ％減)。平均土地面積は 170.5 坪 (昨年 100.8 坪から +69.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 38.6 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.0 年 → 2022年 20.5 年、-51.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
日当山駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.2％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 83.6 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 28.9 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.4 分 → 2022年 16.4 分、-19.6 ％と減少)
隼人駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.2年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 103.5 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.3 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.8 分 → 2022年 22.4 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示