【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 20.4年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 117.0 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 42.7 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。栗野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗野駅で昨年に比べ +9.7 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗野駅)は +9.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日当山駅)は -45.0 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.4 年 → 2020年 27.5 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.9 分 → 2020年 58.4 分、+77.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.7％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | 7.7万/坪 (31.5年/200坪) | - |
| 栗野駅 | 27.0万/坪 (29.0年/209坪) | 24.6万/坪 (12.0年/124坪) | 9.9万/坪 (34.9年/204坪) |
| 大隅横川駅 | - | 1.5万/坪 (35.0年/124坪) | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 24.9万/坪 (28.5年/211坪) | 40.7万/坪 (16.5年/197坪) | - |
| 嘉例川駅 | - | 69.4万/坪 (0.5年/81.7坪) | - |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 29.8万/坪 (22.2年/169坪) | 54.3万/坪 (14.2年/89.8坪) | 40.8万/坪 (31.0年/90.2坪) |
| 隼人駅 | 39.1万/坪 (28.5年/102坪) | 44.1万/坪 (23.4年/115坪) | 36.2万/坪 (24.2年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗野駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
栗野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 12.0年から +141.6 ％増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 124.0 坪から +68.3 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 31.8 坪から +97.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 29.0 年、+141.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 75.0 分 → 2020年 120.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
日当山駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 14.2年から +56.5 ％増)。平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 89.8 坪から +88.0 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 28.7 坪から +61.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.5 分 → 2020年 22.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.2 年 → 2020年 22.2 年、+56.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示