【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -32.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 30.3年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 146.8 坪 (昨年 147.3 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 59.7 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高尾野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田郷駅で昨年に比べ +365.8 ％、坪単価は 55.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田郷駅、出水駅)は +262.8 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米ノ津駅、上川内駅)は -48.5 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.3 年 → 2024年 33.5 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.6 分 → 2024年 36.4 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 44.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +365.8％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 15.2万/坪 (43.2年/103坪) | 36.6万/坪 (22.9年/107坪) | 20.3万/坪 (34.8年/171坪) |
| 出水駅 | 43.6万/坪 (44.0年/197坪) | 16.8万/坪 (39.5年/134坪) | 33.6万/坪 (31.4年/96.0坪) |
| 西出水駅 | 22.4万/坪 (35.7年/160坪) | 28.4万/坪 (37.3年/200坪) | 32.5万/坪 (30.4年/161坪) |
| 高尾野駅 | 41.7万/坪 (32.7年/231坪) | 36.1万/坪 (20.9年/151坪) | 23.2万/坪 (26.0年/196坪) |
| 野田郷駅 | 55.0万/坪 (32.3年/233坪) | 11.8万/坪 (32.6年/242坪) | 12.4万/坪 (40.4年/203坪) |
| 折口駅 | 8.0万/坪 (36.7年/257坪) | 3.7万/坪 (32.3年/72.6坪) | 11.4万/坪 (42.3年/225坪) |
| 阿久根駅 | 11.9万/坪 (43.2年/102坪) | 12.0万/坪 (38.5年/110坪) | 19.6万/坪 (32.9年/109坪) |
| 牛ノ浜駅 | 5.8万/坪 (48.5年/66.6坪) | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | 9.9万/坪 (37.0年/112坪) |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 13.9万/坪 (30.5年/138坪) | 6.3万/坪 (48.2年/184坪) |
| 上川内駅 | 29.4万/坪 (34.8年/161坪) | 47.6万/坪 (26.8年/140坪) | 22.1万/坪 (35.5年/134坪) |
| 川内駅 | 41.1万/坪 (26.8年/110坪) | 39.1万/坪 (30.5年/142坪) | 36.2万/坪 (26.2年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田郷駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +365.8 ％)
野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +365.8％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 32.6年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 242.0 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 34.4 坪から +30.6 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
出水駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +159.8 ％)
出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +159.8％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 39.5年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 133.6 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 74.4 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.7 分 → 2024年 18.4 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.5 年 → 2024年 44.0 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
米ノ津駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
米ノ津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.6％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 22.9年から +88.9 ％増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 106.6 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.0 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 43.2 年、+88.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
上川内駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
上川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -68.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 26.8年から +29.8 ％増)。平均土地面積は 161.4 坪 (昨年 139.8 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 54.5 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.8 年 → 2024年 34.8 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示