【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.5年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 142.7 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 54.8 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。出水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾野駅で昨年に比べ +378.2 ％、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾野駅、野田郷駅)は +261.3 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西出水駅、川内駅)は -33.9 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.9 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.5 年 → 2024年 33.5 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.2 分 → 2024年 40.8 分、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 48.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +378.2％( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿久根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 13.9万/坪 (42.3年/75.6坪) | 13.1万/坪 (31.0年/134坪) | 13.5万/坪 (41.8年/243坪) |
| 出水駅 | 44.1万/坪 (0年/269坪) | 23.6万/坪 (33.5年/126坪) | 76.3万/坪 (9.3年/88.7坪) |
| 西出水駅 | 25.3万/坪 (44.0年/195坪) | 39.2万/坪 (23.7年/197坪) | 13.4万/坪 (30.0年/103坪) |
| 高尾野駅 | 68.0万/坪 (40.7年/352坪) | 14.2万/坪 (32.0年/151坪) | - |
| 野田郷駅 | 18.4万/坪 (47.0年/363坪) | 7.5万/坪 (44.0年/109坪) | - |
| 折口駅 | 5.5万/坪 (33.0年/90.8坪) | - | 9.7万/坪 (36.5年/138坪) |
| 阿久根駅 | 7.8万/坪 (46.4年/104坪) | 9.4万/坪 (31.0年/131坪) | 22.1万/坪 (33.5年/120坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | 9.9万/坪 (37.0年/112坪) |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | - | - |
| 上川内駅 | 25.5万/坪 (32.3年/190坪) | 26.4万/坪 (31.5年/164坪) | 13.9万/坪 (35.0年/75.6坪) |
| 川内駅 | 43.7万/坪 (24.1年/137坪) | 64.6万/坪 (24.0年/98.1坪) | 28.1万/坪 (31.7年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾野駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +378.2 ％)
高尾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +378.2％( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 32.0年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 351.9 坪 (昨年 151.3 坪から +132.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.0 年 → 2024年 40.7 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 20.5 分、+41.4 ％と大きく増加)
野田郷駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +144.4 ％)
野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +144.4％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 44.0年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 108.9 坪から +233.3 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 33.3 坪から +145.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 7.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西出水駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 23.7年から +85.9 ％増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 196.6 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 43.4 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 13.0 分、-44.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.7 年 → 2024年 44.0 年、+85.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
川内駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.0年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 98.1 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 92.3 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.8 分 → 2024年 65.6 分、+106.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示