![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅~那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +15.3%( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2023年)に比べて -30.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.0年から -19.3 %減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 71.3 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.1 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津ノ井駅で昨年に比べ +102.6 %、坪単価は 60.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(津ノ井駅)は +102.6 %(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +29.4 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.0 年 → 2024年 19.3 年、-19.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.2 分 → 2024年 19.4 分、-16.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 23.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 % → 2024年 5.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 % → 2024年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +29.4%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +102.6%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR因美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 79.0万/坪 (18.2年/89.1坪) | 61.0万/坪 (24.4年/71.8坪) | 50.8万/坪 (24.2年/72.6坪) |
津ノ井駅 | 60.3万/坪 (19.2年/59.0坪) | 29.8万/坪 (28.0年/86.2坪) | 57.5万/坪 (9.5年/46.9坪) |
東郡家駅 | - | - | - |
郡家駅 | 21.2万/坪 (29.5年/60.9坪) | - | 4.4万/坪 (0年/172坪) |
河原駅 | - | - | - |
国英駅 | - | - | - |
鷹狩駅 | - | - | - |
用瀬駅 | 66.1万/坪 (4.5年/62.8坪) | - | - |
因幡社駅 | - | - | - |
智頭駅 | - | 45.7万/坪 (13.5年/60.5坪) | - |
土師駅 | - | - | - |
那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津ノ井駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +102.6 %)
津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +102.6%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 28.0年から -31.5 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 86.2 坪から -31.6 %減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 53.7 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.0 年 → 2024年 19.2 年、-31.5 %と大きく減少)
鳥取駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +29.4%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 24.4年から -25.4 %減)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 71.8 坪から +24.1 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 38.5 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.4 年 → 2024年 18.2 年、-25.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.9 分 → 2024年 21.6 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 % → 2024年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 % → 2024年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示