【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅~那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -44.3%( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.5年から -0.8 %減)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 75.5 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 52.3 坪から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原駅で昨年に比べ +38.7 %、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原駅)は +38.7 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国英駅)は -76.5 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.7%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国英駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 50.0万/坪 (28.5年/83.1坪) | 47.1万/坪 (29.7年/70.1坪) | 46.4万/坪 (25.4年/65.3坪) |
津ノ井駅 | 23.6万/坪 (29.7年/99.0坪) | 30.9万/坪 (28.6年/107坪) | 33.1万/坪 (23.2年/70.2坪) |
東郡家駅 | - | 52.2万/坪 (26.3年/95.3坪) | - |
郡家駅 | - | 28.6万/坪 (25.4年/85.8坪) | 90.2万/坪 (0.25年/51.9坪) |
河原駅 | 51.2万/坪 (27.0年/142坪) | 36.9万/坪 (25.6年/122坪) | - |
国英駅 | 3.3万/坪 (39.3年/99.8坪) | 14.1万/坪 (40.8年/112坪) | - |
鷹狩駅 | - | - | - |
用瀬駅 | - | - | - |
因幡社駅 | - | - | - |
智頭駅 | 17.2万/坪 (46.2年/192坪) | - | 2.1万/坪 (0年/246坪) |
土師駅 | - | 1.8万/坪 (30.3年/136坪) | - |
那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)
河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.7%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.6年から +5.4 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 122.0 坪から +16.5 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 62.0 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
国英駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -76.5 %)
国英駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 40.8年から -3.7 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 111.9 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 34.8 坪から +117.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示