【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅~那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.3%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて +38.5%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 29.9年から -13.8 %減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 58.2 坪から +56.5 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 43.4 坪から +33.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +25.5 %、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +25.5 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原駅)は +18.0 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.9 年 → 2023年 25.8 年、-13.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +26.1%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 56.7万/坪 (24.4年/87.5坪) | 45.1万/坪 (30.4年/57.1坪) | 44.9万/坪 (25.6年/79.3坪) |
津ノ井駅 | 28.9万/坪 (28.8年/104坪) | - | - |
東郡家駅 | - | - | - |
郡家駅 | - | 34.5万/坪 (25.0年/54.5坪) | - |
河原駅 | 51.2万/坪 (27.0年/142坪) | 43.4万/坪 (25.0年/72.6坪) | - |
国英駅 | - | - | - |
鷹狩駅 | - | - | - |
用瀬駅 | - | - | - |
因幡社駅 | - | - | - |
智頭駅 | 27.5万/坪 (46.0年/81.7坪) | - | 2.1万/坪 (0年/37.8坪) |
土師駅 | - | - | - |
那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +26.1%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 30.4年から -19.6 %減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 57.1 坪から +53.1 %増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 43.6 坪から +39.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.4 年 → 2023年 24.4 年、-19.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 17.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 3.6 %)
河原駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +18.0 %)
河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.0年から +8.0 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 72.6 坪から +95.8 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 48.4 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示