【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.8年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 73.6 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 47.3 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ -0.1 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(津ノ井駅)は +660.2 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.6 分 → 2024年 30.6 分、+15.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 22.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +660.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 52.9万/坪 (27.0年/64.2坪) | 53.0万/坪 (24.3年/65.7坪) | 55.4万/坪 (28.9年/71.9坪) |
| 津ノ井駅 | 26.1万/坪 (26.3年/96.8坪) | 3.4万/坪 (35.3年/78.7坪) | 33.8万/坪 (28.3年/123坪) |
| 東郡家駅 | 31.6万/坪 (28.3年/103坪) | - | 52.2万/坪 (26.3年/63.5坪) |
| 郡家駅 | - | - | 33.1万/坪 (26.3年/59.0坪) |
| 河原駅 | - | - | 30.4万/坪 (26.3年/221坪) |
| 国英駅 | - | 3.3万/坪 (39.3年/99.8坪) | - |
| 鷹狩駅 | 11.8万/坪 (36.3年/51.4坪) | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | 6.9万/坪 (46.3年/303坪) | - |
| 土師駅 | - | - | 1.8万/坪 (30.3年/136坪) |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津ノ井駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +660.2 ％)
津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +660.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 35.3年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.7 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 78.7 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 26.3 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鳥取駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.3年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 65.7 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 40.2 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.3 年 → 2024年 27.0 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 31.4 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示