【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +18.6％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.5年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 85.6 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 53.3 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。河原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは智頭駅で昨年に比べ -96.2 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津ノ井駅)は +103.3 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(智頭駅)は -96.2 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.0 分 → 2024年 22.6 分、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 27.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 35.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +103.3％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった智頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.2％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 45.6万/坪 (27.2年/97.1坪) | 56.9万/坪 (24.2年/81.5坪) | 46.5万/坪 (30.8年/55.4坪) |
| 津ノ井駅 | 60.6万/坪 (23.6年/56.4坪) | 29.8万/坪 (28.7年/101坪) | - |
| 東郡家駅 | 35.1万/坪 (31.0年/96.8坪) | - | - |
| 郡家駅 | 93.2万/坪 (0年/51.4坪) | - | 34.5万/坪 (25.0年/54.5坪) |
| 河原駅 | 51.2万/坪 (27.0年/142坪) | 43.4万/坪 (25.0年/72.6坪) | |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | 1.1万/坪 (44.0年/93.8坪) | 27.5万/坪 (46.0年/81.7坪) | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津ノ井駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +103.3％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.7年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 100.8 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 49.2 坪から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.7 年 → 2024年 23.6 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 15.7 分、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
智頭駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
智頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.2％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 46.0年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 81.7 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 36.3 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示