【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +43.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 30.3年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 56.5 坪から +51.4 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 40.7 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +22.3 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原駅)は +18.0 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.3 年 → 2023年 25.5 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 24.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 56.9万/坪 (24.2年/81.5坪) | 46.5万/坪 (30.8年/55.4坪) | 44.2万/坪 (27.3年/72.3坪) |
| 津ノ井駅 | 29.8万/坪 (28.7年/101坪) | - | - |
| 東郡家駅 | - | - | - |
| 郡家駅 | - | 34.5万/坪 (25.0年/54.5坪) | - |
| 河原駅 | 51.2万/坪 (27.0年/142坪) | 43.4万/坪 (25.0年/72.6坪) | - |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | 27.5万/坪 (46.0年/81.7坪) | - | 2.1万/坪 (0年/37.8坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 30.8年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 55.4 坪から +47.0 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 40.7 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 24.2 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 24.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 2.9 ％)
河原駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.0年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 72.6 坪から +95.8 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 48.4 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示