物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のJR因美線 (鳥取駅那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 121 件(1年前(2020年)に比べて -5.5%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 27.5年から -6.7 %減)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 76.7 坪から -11.3 %減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 50.4 坪から -6.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは津ノ井駅で昨年に比べ -5.5 %、坪単価は 36.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(郡家駅)は +177.1 %(坪単価 +57.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -5.5 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 20.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 5.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.0 % → 2021年 45.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +177.1%( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった智頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +125.0%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR因美線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR因美線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鳥取駅45.9万/坪
(26.0年/64.6坪)
46.5万/坪
(27.5年/72.7坪)
38.3万/坪
(31.8年/78.5坪)
津ノ井駅36.8万/坪
(23.9年/75.2坪)
39.0万/坪
(21.0年/171坪)
33.2万/坪
(22.6年/145坪)
東郡家駅--43.4万/坪
(18.5年/333坪)
郡家駅90.2万/坪
(0.25年/51.9坪)
32.5万/坪
(25.8年/66.9坪)
42.6万/坪
(23.8年/61.1坪)
河原駅-2.8万/坪
(33.4年/127坪)
7.3万/坪
(46.0年/75.6坪)
国英駅-26.9万/坪
(20.5年/121坪)
25.1万/坪
(22.3年/118坪)
鷹狩駅--8.3万/坪
(34.3年/133坪)
用瀬駅---
因幡社駅-18.9万/坪
(25.5年/99.8坪)
-
智頭駅2.1万/坪
(0年/246坪)
0.9万/坪
(48.8年/42.4坪)
-
土師駅---
那岐駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

郡家駅90.2 万/坪(昨年同期比 +177.1 %)

郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +177.1%( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 25.8年から -99.0 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 66.9 坪から -22.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.9 坪から -14.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 0.3 年、-99.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 13.0 分、+52.9 %と大きく増加)

津ノ井駅36.8 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)

津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 21.0年から +13.8 %増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 170.9 坪から -56.0 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 85.1 坪から -55.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.2 分 → 2021年 18.6 分、-29.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 23.9 年、+13.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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