【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 30.5年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 80.7 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 53.2 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +12.9 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡家駅)は -29.8 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.7 分 → 2020年 25.1 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 38.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 30.5 年 → 2020年 34.3 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.0 ％ → 2020年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 9.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 39.9万/坪 (36.5年/68.8坪) | 35.3万/坪 (34.4年/79.3坪) | 40.4万/坪 (30.5年/59.6坪) |
| 津ノ井駅 | 36.8万/坪 (20.6年/195坪) | 48.3万/坪 (11.3年/77.1坪) | - |
| 東郡家駅 | - | - | 30.3万/坪 (21.3年/49.9坪) |
| 郡家駅 | 39.7万/坪 (25.3年/59.0坪) | 56.5万/坪 (14.3年/56.7坪) | - |
| 河原駅 | 4.1万/坪 (25.3年/175坪) | - | - |
| 国英駅 | - | 25.1万/坪 (22.3年/118坪) | - |
| 鷹狩駅 | - | 8.3万/坪 (34.3年/133坪) | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | - | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 34.4年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 79.3 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 55.2 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.9 分 → 2020年 26.5 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
郡家駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 14.3年から +77.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 56.7 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.0 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 25.3 年、+77.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示