この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.6％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 35.0年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 55.1 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 28.6 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈半利駅で昨年に比べ +227.5 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈半利駅)は +227.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免駅)は -4.9 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.0 年 → 2024年 31.2 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.1 分 → 2024年 32.8 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったのいち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +163.1％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈半利駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +227.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 82.4万/坪 (30.6年/57.8坪) | 86.6万/坪 (28.9年/56.3坪) | 84.7万/坪 (3.8年/43.9坪) |
| 後免町駅 | 110万/坪 (0.25年/39.3坪) | - | 71.6万/坪 (16.3年/42.4坪) |
| 立田駅 | 139万/坪 (1.3年/45.4坪) | - | - |
| のいち駅 | 93.2万/坪 (17.6年/65.0坪) | 35.4万/坪 (41.3年/68.1坪) | 46.5万/坪 (28.8年/63.9坪) |
| よしかわ駅 | - | - | 3.3万/坪 (18.3年/31.8坪) |
| あかおか駅 | - | 29.5万/坪 (33.3年/109坪) | - |
| 香我美駅 | - | 16.5万/坪 (27.3年/30.3坪) | - |
| 夜須駅 | - | 15.7万/坪 (46.3年/57.5坪) | - |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | - | - | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | 28.0万/坪 (28.3年/84.7坪) |
| あき総合病院前駅 | 20.5万/坪 (54.8年/151坪) | - | - |
| 安芸駅 | 20.1万/坪 (50.8年/64.3坪) | 10.5万/坪 (57.3年/37.1坪) | 11.3万/坪 (30.3年/163坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | - | - | 14.3万/坪 (0年/130坪) |
| 奈半利駅 | 7.2万/坪 (39.8年/66.0坪) | 2.2万/坪 (0年/28.7坪) | 5.4万/坪 (53.0年/85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈半利駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +227.5 ％)
奈半利駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +227.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 28.7 坪から +129.8 ％増)。平均建物面積は 76.4 坪 (昨年 18.2 坪から +320.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
後免駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.6年(昨年 28.9年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 56.3 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 29.9 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示