【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 35.3年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 114.4 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 43.4 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伊豆多賀駅)は -23.5 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -64.6 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.0 分 → 2024年 24.1 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.3 年 → 2024年 44.6 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 61.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇佐美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 26.0万/坪 (47.7年/106坪) | 73.5万/坪 (37.4年/150坪) | 58.7万/坪 (34.9年/129坪) |
| 来宮駅 | - | - | 62.3万/坪 (29.0年/138坪) |
| 伊豆多賀駅 | 19.1万/坪 (37.9年/121坪) | 25.0万/坪 (40.5年/57.5坪) | - |
| 網代駅 | 23.7万/坪 (40.2年/46.9坪) | - | 78.4万/坪 (25.0年/119坪) |
| 宇佐美駅 | 26.1万/坪 (43.2年/69.3坪) | 39.9万/坪 (28.3年/102坪) | 39.0万/坪 (31.9年/114坪) |
| 伊東駅 | 24.8万/坪 (51.3年/50.3坪) | 35.2万/坪 (36.4年/76.7坪) | 56.3万/坪 (43.5年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆多賀駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 40.5年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 57.5 坪から +110.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
熱海駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 37.4年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 150.3 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 85.3 坪 (昨年 48.3 坪から +76.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.4 年 → 2024年 47.7 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示