【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(１年前(2022年)に比べて +8.5％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 35.9年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 101.3 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 50.5 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。網代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆多賀駅で昨年に比べ +458.3 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆多賀駅、網代駅)は +258.8 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(来宮駅、伊東駅)は -60.0 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 12.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 ％ → 2023年 46.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった来宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -94.9％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 60.8万/坪 (35.6年/120坪) | 52.5万/坪 (38.6年/81.2坪) | 52.4万/坪 (36.7年/103坪) |
| 来宮駅 | 2.8万/坪 (68.0年/22.7坪) | 55.8万/坪 (29.9年/187坪) | 33.3万/坪 (39.2年/136坪) |
| 伊豆多賀駅 | 34.6万/坪 (37.5年/138坪) | 6.2万/坪 (34.8年/78.7坪) | 31.6万/坪 (29.1年/58.2坪) |
| 網代駅 | 58.0万/坪 (28.2年/78.1坪) | 36.5万/坪 (34.0年/80.2坪) | 39.5万/坪 (30.7年/127坪) |
| 宇佐美駅 | 27.7万/坪 (37.5年/109坪) | 28.1万/坪 (30.6年/134坪) | 31.7万/坪 (32.1年/119坪) |
| 伊東駅 | 30.7万/坪 (41.3年/94.2坪) | 41.0万/坪 (40.6年/93.3坪) | 44.3万/坪 (35.8年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆多賀駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +458.3 ％)
伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +458.3％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 34.8年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 78.7 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 48.4 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 32.6 分、+41.6 ％と大きく増加)
網代駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.2％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 34.0年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 80.2 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 36.4 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.0 年 → 2023年 28.2 年、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 11.1 ％)
来宮駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
来宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -94.9％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.0年(昨年 29.9年から +127.9 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 187.1 坪から -87.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 50.6 坪から -58.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.9 分 → 2023年 4.0 分、-81.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.9 年 → 2023年 68.0 年、+127.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
伊東駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 40.6年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 93.3 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 77.6 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 12.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.0 ％ → 2023年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示