【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.1％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 33.6年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 96.5 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 37.0 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊東駅)は +47.0 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網代駅)は -80.1 ％(坪単価 -59.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.8 分 → 2021年 29.2 分、-26.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 23.7万/坪 (48.5年/73.2坪) | 31.8万/坪 (39.6年/90.8坪) | 14.6万/坪 (43.6年/91.6坪) |
| 来宮駅 | 20.4万/坪 (28.4年/58.2坪) | 53.6万/坪 (30.0年/79.3坪) | 18.7万/坪 (39.3年/81.7坪) |
| 伊豆多賀駅 | - | 66.1万/坪 (30.1年/145坪) | 38.9万/坪 (27.8年/60.5坪) |
| 網代駅 | 14.7万/坪 (40.3年/238坪) | 73.8万/坪 (29.8年/104坪) | 23.5万/坪 (27.8年/75.6坪) |
| 宇佐美駅 | 27.2万/坪 (32.3年/98.1坪) | 24.2万/坪 (21.8年/145坪) | 7.2万/坪 (34.8年/75.6坪) |
| 伊東駅 | 58.3万/坪 (32.1年/75.6坪) | 39.7万/坪 (25.8年/49.4坪) | 31.9万/坪 (31.0年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.1年(昨年 25.8年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 49.4 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 41.3 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 32.1 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
網代駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 29.8年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 238.2 坪 (昨年 104.4 坪から +128.3 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 48.4 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 14.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.8 年 → 2021年 40.3 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示