【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.9年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 72.5 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 41.6 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自動車学校前駅で昨年に比べ +190.5 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(自動車学校前駅、浜北駅)は +159.6 ％(坪単価 +60.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鹿島駅、助信駅)は -66.5 ％(坪単価 -56.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 19.1 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +128.7％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 第一通り駅 | 159万/坪 (7.0年/49.9坪) | - | 88.8万/坪 (44.0年/86.2坪) |
| 遠州病院駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | 30.3万/坪 (47.0年/27.2坪) | 89.9万/坪 (7.3年/45.9坪) | - |
| 曳馬駅 | - | - | 75.4万/坪 (18.5年/39.3坪) |
| 上島駅 | 95.2万/坪 (1.0年/46.9坪) | - | - |
| 自動車学校前駅 | 80.0万/坪 (0年/43.9坪) | 27.5万/坪 (0年/16.6坪) | - |
| さぎの宮駅 | 81.9万/坪 (10.0年/45.4坪) | 75.7万/坪 (17.5年/42.4坪) | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 78.6万/坪 (16.5年/39.3坪) | - |
| 遠州小松駅 | 80.8万/坪 (16.8年/72.9坪) | 62.8万/坪 (17.7年/105坪) | 64.9万/坪 (11.7年/93.8坪) |
| 浜北駅 | 121万/坪 (21.0年/109坪) | 53.0万/坪 (15.4年/46.0坪) | 90.4万/坪 (7.0年/61.6坪) |
| 美薗中央公園駅 | 81.7万/坪 (13.0年/93.8坪) | - | - |
| 遠州小林駅 | - | 68.8万/坪 (20.8年/59.0坪) | 76.4万/坪 (9.7年/157坪) |
| 遠州芝本駅 | - | 67.9万/坪 (11.0年/106坪) | 80.2万/坪 (23.3年/69.6坪) |
| 遠州岩水寺駅 | - | 41.5万/坪 (56.0年/57.5坪) | - |
| 西鹿島駅 | 26.2万/坪 (28.0年/159坪) | 78.9万/坪 (14.0年/174坪) | 84.0万/坪 (13.5年/80.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自動車学校前駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +190.5 ％)
自動車学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +190.5％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 16.6 坪から +163.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
浜北駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +128.7 ％)
浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +128.7％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 15.4年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 46.0 坪から +137.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 21.0 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 17.7 分、+82.8 ％と大きく増加)
西鹿島駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 14.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 174.4 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 59.5 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 28.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 20.5 分、+136.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
助信駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
助信駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 7.3年から +541.0 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.9 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 45.9 坪から -60.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 47.0 年、+541.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.0 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示