【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の遠州鉄道 (遠州病院駅~西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.1年から +9.3 %増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 78.2 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 38.2 坪から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州小松駅で昨年に比べ +24.8 %、坪単価は 98.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠州小松駅)は +24.8 %(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠州芝本駅)は -25.9 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 41.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.7 分 → 2022年 19.1 分、+29.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 29.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.8%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.5%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
遠州鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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遠州病院駅 | - | - | - |
助信駅 | - | - | - |
曳馬駅 | - | - | - |
上島駅 | - | - | - |
自動車学校前駅 | - | - | - |
さぎの宮駅 | - | - | - |
積志駅 | - | - | - |
遠州西ケ崎駅 | - | 77.6万/坪 (13.5年/66.6坪) | 93.2万/坪 (0.5年/60.5坪) |
遠州小松駅 | 98.9万/坪 (4.9年/59.2坪) | 79.3万/坪 (12.1年/66.3坪) | 69.4万/坪 (18.9年/120坪) |
浜北駅 | 58.4万/坪 (21.9年/52.1坪) | 72.5万/坪 (20.0年/97.6坪) | 58.6万/坪 (17.5年/96.8坪) |
美薗中央公園駅 | 34.1万/坪 (44.9年/58.5坪) | - | 100万/坪 (8.5年/82.3坪) |
遠州小林駅 | 97.0万/坪 (0.5年/112坪) | 97.0万/坪 (9.2年/51.4坪) | 57.3万/坪 (12.0年/63.5坪) |
遠州芝本駅 | 69.3万/坪 (14.3年/71.5坪) | 93.5万/坪 (17.2年/84.1坪) | 104万/坪 (7.0年/67.3坪) |
遠州岩水寺駅 | - | - | 81.6万/坪 (0.5年/62.0坪) |
西鹿島駅 | 74.2万/坪 (8.5年/65.0坪) | 75.2万/坪 (10.5年/48.4坪) | 54.0万/坪 (16.5年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州小松駅 98.9 万/坪(昨年同期比 +24.8 %)
遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.8%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 12.1年から -59.4 %減)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 66.3 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.0 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.1 年 → 2022年 4.9 年、-59.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 60.0 %)
遠州芝本駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.9%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.2年から -17.0 %減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 84.1 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.2 年 → 2022年 14.3 年、-17.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.6 分 → 2022年 18.0 分、+32.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示