遠州鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の遠州鉄道 (遠州病院駅西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.0%( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.2年(昨年 13.8年から -11.2 %減)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 90.0 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 38.9 坪から +13.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州小松駅で昨年に比べ +40.3 %、坪単価は 88.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(遠州小松駅遠州芝本駅)は +29.4 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鹿島駅美薗中央公園駅)は -69.0 %(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 13.8 年 → 2021年 12.2 年、-11.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 11.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 16.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 55.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.3%( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

遠州鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
遠州鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
遠州病院駅---
助信駅---
曳馬駅---
上島駅---
自動車学校前駅---
さぎの宮駅---
積志駅---
遠州西ケ崎駅---
遠州小松駅88.8万/坪
(17.3年/152坪)
63.3万/坪
(16.3年/58.5坪)
81.9万/坪
(6.3年/65.3坪)
浜北駅72.1万/坪
(10.8年/56.0坪)
150万/坪
(9.0年/153坪)
57.4万/坪
(16.0年/78.7坪)
美薗中央公園駅40.7万/坪
(36.0年/200坪)
91.6万/坪
(7.2年/67.2坪)
85.3万/坪
(1.5年/135坪)
遠州小林駅81.5万/坪
(6.7年/73.1坪)
69.3万/坪
(16.0年/148坪)
-
遠州芝本駅102万/坪
(1.8年/60.5坪)
86.5万/坪
(22.8年/70.0坪)
171万/坪
(12.5年/68.7坪)
遠州岩水寺駅79.9万/坪
(1.0年/90.8坪)
-34.5万/坪
(32.0年/108坪)
西鹿島駅15.0万/坪
(44.0年/57.5坪)
85.0万/坪
(1.0年/60.5坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

遠州小松駅88.8 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)

遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.3%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 16.3年から +5.6 %増)。平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 58.5 坪から +160.6 %増)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 35.3 坪から +106.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 12.2 分、-51.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

遠州芝本駅102.4 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)

遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.8年(昨年 22.8年から -92.3 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 70.0 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 27.7 坪から +15.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 1.8 年、-92.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 75.0 %)

西鹿島駅15.0 万/坪(昨年同期比 -82.3 %)

西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.3%( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.0年(昨年 1.0年から +4291.0 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.5 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 44.0 年、+4291.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)

美薗中央公園駅40.7 万/坪(昨年同期比 -55.6 %)

美薗中央公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.6%( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.0年(昨年 7.2年から +402.3 %増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 67.2 坪から +197.1 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.9 坪から +90.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 7.0 分、-60.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 7.2 年 → 2021年 36.0 年、+402.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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