中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の遠州鉄道 (遠州病院駅~西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.0%( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 13.8年から -11.2 %減)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 90.0 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 38.9 坪から +13.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州小松駅で昨年に比べ +40.3 %、坪単価は 88.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州小松駅、遠州芝本駅)は +29.4 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鹿島駅、美薗中央公園駅)は -69.0 %(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 13.8 年 → 2021年 12.2 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 55.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.3%( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
遠州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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遠州病院駅 | - | - | - |
助信駅 | - | - | - |
曳馬駅 | - | - | - |
上島駅 | - | - | - |
自動車学校前駅 | - | - | - |
さぎの宮駅 | - | - | - |
積志駅 | - | - | - |
遠州西ケ崎駅 | - | - | - |
遠州小松駅 | 88.8万/坪 (17.3年/152坪) | 63.3万/坪 (16.3年/58.5坪) | 81.9万/坪 (6.3年/65.3坪) |
浜北駅 | 72.1万/坪 (10.8年/56.0坪) | 150万/坪 (9.0年/153坪) | 57.4万/坪 (16.0年/78.7坪) |
美薗中央公園駅 | 40.7万/坪 (36.0年/200坪) | 91.6万/坪 (7.2年/67.2坪) | 85.3万/坪 (1.5年/135坪) |
遠州小林駅 | 81.5万/坪 (6.7年/73.1坪) | 69.3万/坪 (16.0年/148坪) | - |
遠州芝本駅 | 102万/坪 (1.8年/60.5坪) | 86.5万/坪 (22.8年/70.0坪) | 171万/坪 (12.5年/68.7坪) |
遠州岩水寺駅 | 79.9万/坪 (1.0年/90.8坪) | - | 34.5万/坪 (32.0年/108坪) |
西鹿島駅 | 15.0万/坪 (44.0年/57.5坪) | 85.0万/坪 (1.0年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州小松駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)
遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.3%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.3年から +5.6 %増)。平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 58.5 坪から +160.6 %増)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 35.3 坪から +106.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 12.2 分、-51.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
遠州芝本駅 102.4 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 22.8年から -92.3 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 70.0 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 27.7 坪から +15.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 1.8 年、-92.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 75.0 %)
西鹿島駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -82.3 %)
西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.3%( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 1.0年から +4291.0 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.5 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 44.0 年、+4291.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
美薗中央公園駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -55.6 %)
美薗中央公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.6%( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 7.2年から +402.3 %増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 67.2 坪から +197.1 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.9 坪から +90.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 7.0 分、-60.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.2 年 → 2021年 36.0 年、+402.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示