【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 13.8年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 90.0 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.9 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州小松駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 90.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州小松駅、遠州芝本駅)は +30.7 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鹿島駅、美薗中央公園駅)は -69.0 ％(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 13.8 年 → 2021年 11.9 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 52.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.3％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 遠州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | 44.7万/坪 (26.0年/56.0坪) | - | - |
| 第一通り駅 | - | - | - |
| 遠州病院駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 曳馬駅 | - | - | - |
| 上島駅 | 59.2万/坪 (23.0年/33.3坪) | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | 72.1万/坪 (5.0年/37.8坪) | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | - |
| 遠州小松駅 | 90.6万/坪 (13.8年/131坪) | 63.3万/坪 (16.3年/58.5坪) | 81.9万/坪 (6.3年/65.3坪) |
| 浜北駅 | 74.5万/坪 (8.6年/55.4坪) | 150万/坪 (9.0年/153坪) | 57.4万/坪 (16.0年/78.7坪) |
| 美薗中央公園駅 | 40.7万/坪 (36.0年/200坪) | 91.6万/坪 (7.2年/67.2坪) | 85.3万/坪 (1.5年/135坪) |
| 遠州小林駅 | 81.5万/坪 (6.7年/73.1坪) | 69.3万/坪 (16.0年/148坪) | - |
| 遠州芝本駅 | 102万/坪 (1.8年/60.5坪) | 86.5万/坪 (22.8年/70.0坪) | 171万/坪 (12.5年/68.7坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 79.9万/坪 (1.0年/90.8坪) | - | 34.5万/坪 (32.0年/108坪) |
| 西鹿島駅 | 15.0万/坪 (44.0年/57.5坪) | 85.0万/坪 (1.0年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州小松駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +43.0％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 16.3年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 58.5 坪から +124.0 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 35.3 坪から +83.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.3 年 → 2021年 13.8 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 11.8 分、-52.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
遠州芝本駅 102.4 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 22.8年から -92.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 70.0 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 27.7 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 1.8 年、-92.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
西鹿島駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.3％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 1.0年から +4291.0 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.5 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 44.0 年、+4291.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
美薗中央公園駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
美薗中央公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.6％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 7.2年から +402.3 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 67.2 坪から +197.1 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.9 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 7.0 分、-60.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.2 年 → 2021年 36.0 年、+402.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示