【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 34.6年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 136.0 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 38.6 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊東駅、川奈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆大川駅で昨年に比べ +166.9 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆大川駅、伊豆稲取駅)は +141.7 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆急下田駅、南伊東駅)は -53.3 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 40.9 分 → 2021年 35.5 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 3.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.9 ％ → 2021年 44.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 ％ → 2021年 41.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆大川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +166.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 58.3万/坪 (32.1年/75.6坪) | 39.7万/坪 (25.8年/49.4坪) | 31.9万/坪 (31.0年/61.3坪) |
| 南伊東駅 | 13.6万/坪 (45.5年/60.0坪) | 27.4万/坪 (37.4年/101坪) | 7.2万/坪 (45.8年/46.9坪) |
| 川奈駅 | 48.4万/坪 (32.6年/129坪) | 25.3万/坪 (29.8年/72.6坪) | 33.0万/坪 (33.8年/91.0坪) |
| 富戸駅 | 40.8万/坪 (27.8年/174坪) | 36.2万/坪 (34.0年/172坪) | 33.5万/坪 (27.6年/131坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 37.7万/坪 (33.8年/166坪) | 33.4万/坪 (31.6年/191坪) | 53.8万/坪 (13.3年/118坪) |
| 伊豆高原駅 | 36.5万/坪 (34.5年/141坪) | 35.7万/坪 (34.4年/145坪) | 32.1万/坪 (33.8年/217坪) |
| 伊豆大川駅 | 7.6万/坪 (33.3年/95.3坪) | 2.8万/坪 (25.8年/182坪) | 2.0万/坪 (43.1年/127坪) |
| 伊豆北川駅 | - | - | 3.6万/坪 (51.8年/63.5坪) |
| 伊豆熱川駅 | 13.5万/坪 (38.2年/183坪) | 17.2万/坪 (34.1年/128坪) | 21.7万/坪 (27.8年/177坪) |
| 片瀬白田駅 | 12.7万/坪 (29.3年/56.7坪) | - | - |
| 伊豆稲取駅 | 14.0万/坪 (48.3年/48.4坪) | 6.5万/坪 (45.1年/61.0坪) | 73.5万/坪 (2.8年/69.6坪) |
| 今井浜海岸駅 | 26.4万/坪 (41.8年/28.7坪) | - | - |
| 河津駅 | 55.1万/坪 (24.8年/54.5坪) | 26.0万/坪 (51.3年/74.9坪) | - |
| 稲梓駅 | - | - | 19.3万/坪 (27.8年/116坪) |
| 蓮台寺駅 | 44.9万/坪 (27.3年/61.3坪) | 40.8万/坪 (30.8年/57.5坪) | 36.7万/坪 (45.8年/60.5坪) |
| 伊豆急下田駅 | 19.1万/坪 (40.4年/68.1坪) | 43.6万/坪 (37.9年/142坪) | 20.0万/坪 (36.2年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆大川駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +166.9 ％)
伊豆大川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +166.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 25.8年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 181.5 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 33.3 年、+29.1 ％と大きく増加)
伊豆稲取駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +116.6 ％)
伊豆稲取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +116.6％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 45.1年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 61.0 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 11.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
伊豆急下田駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
伊豆急下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.1％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 37.9年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 142.2 坪から -52.1 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 29.6 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 82.6 分 → 2021年 44.2 分、-46.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 66.7 ％)
南伊東駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
南伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 37.4年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 101.3 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 39.6 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.8 分 → 2021年 18.3 分、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 37.4 年 → 2021年 45.5 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示