【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.8％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.9年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 158.1 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 95.0 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五所川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板柳駅で昨年に比べ +3962.5 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(板柳駅)は +3962.5 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸奥鶴田駅)は -86.4 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.9 分 → 2021年 22.2 分、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 39.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +474.8％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.4％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | 1.7万/坪 (0年/197坪) | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | 5.7万/坪 (45.0年/33.3坪) | - | - |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 風合瀬駅 | - | - | - |
| 大戸瀬駅 | - | - | - |
| 千畳敷駅 | - | - | 1.7万/坪 (37.0年/139坪) |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | 45.0万/坪 (13.0年/69.6坪) | 6.3万/坪 (23.0年/109坪) | 4.3万/坪 (51.0年/39.3坪) |
| 鳴沢駅 | - | 14.3万/坪 (20.0年/123坪) | - |
| 越水駅 | 0.5万/坪 (41.0年/424坪) | - | |
| 陸奥森田駅 | - | - | 14.1万/坪 (20.0年/147坪) |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | 57.4万/坪 (6.3年/77.1坪) | 10.0万/坪 (42.2年/227坪) | 8.3万/坪 (49.0年/157坪) |
| 五所川原駅 | 48.6万/坪 (21.5年/78.2坪) | 34.0万/坪 (22.7年/142坪) | 34.4万/坪 (20.8年/140坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 3.0万/坪 (42.0年/106坪) | 22.1万/坪 (30.4年/216坪) | 4.6万/坪 (43.5年/34.8坪) |
| 鶴泊駅 | - | - | 1.1万/坪 (24.0年/260坪) |
| 板柳駅 | 0.5万/坪 (38.0年/90.8坪) | - | |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 21.5万/坪 (34.4年/158坪) | - | - |
| 川部駅 | 31.8万/坪 (24.0年/172坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板柳駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +3962.5 ％)
板柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3962.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 38.0年から +39.5 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 37.8 坪から +860.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 38.0 年 → 2021年 53.0 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
陸奥鶴田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
陸奥鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.4％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 30.4年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 216.3 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 138.1 坪 (昨年 82.7 坪から +67.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.4 年 → 2021年 42.0 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示