【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.1年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 99.8 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 50.0 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三戸駅、八戸駅、下田駅、小柳駅、東青森駅、筒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三戸駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三戸駅、八戸駅)は +79.7 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北高岩駅、浅虫温泉駅)は -41.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 4.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 39.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.8％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | 23.3万/坪 (40.6年/122坪) | 12.0万/坪 (31.3年/163坪) | 9.2万/坪 (41.3年/90.8坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | - |
| 剣吉駅 | - | 1.0万/坪 (48.3年/84.7坪) | 27.7万/坪 (31.7年/178坪) |
| 苫米地駅 | - | - | - |
| 北高岩駅 | 1.4万/坪 (0年/575坪) | 2.5万/坪 (26.3年/75.6坪) | 4.5万/坪 (49.3年/93.8坪) |
| 八戸駅 | 52.4万/坪 (24.9年/82.8坪) | 31.5万/坪 (31.1年/112坪) | 77.1万/坪 (9.3年/98.6坪) |
| 陸奥市川駅 | 14.1万/坪 (39.8年/56.0坪) | 13.4万/坪 (32.9年/68.6坪) | 40.9万/坪 (25.3年/85.2坪) |
| 下田駅 | 15.4万/坪 (39.3年/106坪) | 11.8万/坪 (35.3年/69.6坪) | - |
| 向山駅 | - | 35.8万/坪 (25.3年/109坪) | - |
| 三沢駅 | 30.0万/坪 (31.4年/122坪) | 41.0万/坪 (24.8年/113坪) | 43.0万/坪 (22.3年/130坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | - | - |
| 乙供駅 | 5.9万/坪 (39.3年/89.2坪) | - | 11.3万/坪 (36.8年/68.1坪) |
| 千曳駅 | - | - | |
| 野辺地駅 | 18.5万/坪 (25.3年/93.0坪) | 23.5万/坪 (28.3年/262坪) | 1.0万/坪 (34.3年/109坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | 3.7万/坪 (24.3年/178坪) | - | - |
| 小湊駅 | - | - | 27.5万/坪 (17.3年/69.6坪) |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | 4.3万/坪 (36.3年/575坪) | 7.2万/坪 (0年/54.5坪) | 58.8万/坪 (9.3年/109坪) |
| 野内駅 | - | 21.5万/坪 (40.3年/57.5坪) | 15.2万/坪 (64.3年/33.3坪) |
| 矢田前駅 | 36.3万/坪 (41.8年/46.9坪) | 43.2万/坪 (23.9年/95.3坪) | 23.0万/坪 (36.5年/46.9坪) |
| 小柳駅 | 43.8万/坪 (25.3年/73.6坪) | 30.9万/坪 (21.8年/98.7坪) | 36.5万/坪 (27.5年/63.5坪) |
| 東青森駅 | 72.0万/坪 (35.8年/86.2坪) | 44.2万/坪 (44.3年/60.8坪) | 45.4万/坪 (25.5年/53.5坪) |
| 筒井駅 | 49.5万/坪 (31.0年/83.8坪) | 37.3万/坪 (32.8年/68.1坪) | 25.1万/坪 (37.5年/68.8坪) |
| 青森駅 | 35.1万/坪 (30.5年/86.3坪) | 34.3万/坪 (29.5年/94.2坪) | 50.4万/坪 (32.2年/85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三戸駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
三戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.2％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 31.3年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 163.0 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 42.4 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.8 分 → 2024年 13.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.3 年 → 2024年 40.6 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
八戸駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.2％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 31.1年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 111.7 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.8 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.1 年 → 2024年 24.9 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.4 分 → 2024年 30.2 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
北高岩駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
北高岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 75.6 坪から +660.0 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 34.8 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 30.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
浅虫温泉駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
浅虫温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 54.5 坪から +955.6 ％増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 72.6 坪から +441.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示