【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -74.2％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 19.5年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 95.3 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 45.5 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川中島駅で昨年に比べ +92.7 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(川中島駅)は +92.7 ％(坪単価 +62.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安茂里駅)は -57.2 ％(坪単価 -47.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 32.3 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +92.7％( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 56.3万/坪 (45.5年/52.9坪) | 80.2万/坪 (4.4年/56.9坪) | 84.1万/坪 (13.8年/62.1坪) |
| 今井駅 | - | 85.1万/坪 (13.8年/72.6坪) | 87.8万/坪 (12.7年/84.2坪) |
| 川中島駅 | 130万/坪 (1.0年/56.0坪) | 67.6万/坪 (24.2年/73.4坪) | 76.1万/坪 (30.5年/127坪) |
| 安茂里駅 | 35.5万/坪 (27.0年/86.2坪) | 82.9万/坪 (8.3年/125坪) | 76.8万/坪 (16.3年/57.0坪) |
| 長野駅 | 63.6万/坪 (39.8年/154坪) | 57.8万/坪 (27.3年/122坪) | 65.7万/坪 (20.7年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川中島駅 130.4 万/坪(昨年同期比 +92.7 ％)
川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +92.7％( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 24.2年から -95.8 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 73.4 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.5 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 1.0 年、-95.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 15.3 分、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
安茂里駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 8.3年から +223.9 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 124.9 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 34.1 坪から +63.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.6 分 → 2024年 14.5 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.3 年 → 2024年 27.0 年、+223.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示