【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅~長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.0%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -46.5%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.4年から -1.6 %減)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 108.0 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 46.0 坪から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。篠ノ井駅、川中島駅、安茂里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今井駅で昨年に比べ +102.5 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(今井駅)は +102.5 %(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +8.0 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.4 分 → 2022年 35.7 分、-24.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 % → 2022年 30.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.2%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠ノ井駅 | 74.8万/坪 (5.3年/81.1坪) | 62.3万/坪 (14.3年/88.3坪) | 42.2万/坪 (33.8年/74.3坪) |
今井駅 | 103万/坪 (8.9年/70.6坪) | 51.1万/坪 (20.8年/76.9坪) | - |
川中島駅 | 109万/坪 (11.1年/59.6坪) | 83.3万/坪 (9.7年/95.3坪) | 89.9万/坪 (11.6年/74.7坪) |
安茂里駅 | 62.3万/坪 (31.5年/69.6坪) | 51.6万/坪 (30.3年/80.2坪) | 36.1万/坪 (51.3年/58.2坪) |
長野駅 | 55.3万/坪 (26.0年/120坪) | 51.2万/坪 (23.4年/125坪) | 42.4万/坪 (23.9年/91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今井駅 103.4 万/坪(昨年同期比 +102.5 %)
今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +102.5%( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 20.8年から -57.0 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 76.9 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 40.8 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 8.9 年、-57.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.7 分 → 2022年 21.7 分、-18.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
長野駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +8.0 %)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.4年から +11.0 %増)。平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 125.0 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 48.5 坪から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 62.9 分 → 2022年 47.7 分、-24.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.4 年 → 2022年 26.0 年、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 % → 2022年 53.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 % → 2022年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示