【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅~長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて -1.7%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.4年から -22.9 %減)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 102.6 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 59.1 坪から -35.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。川中島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +128.6 %、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +128.6 %(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今井駅)は -34.7 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 17.3 年、-22.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 % → 2021年 45.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 % → 2021年 15.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +128.6%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠ノ井駅 | 64.6万/坪 (13.5年/101坪) | 65.7万/坪 (15.6年/112坪) | 51.4万/坪 (20.4年/77.4坪) |
今井駅 | 40.4万/坪 (23.0年/80.2坪) | 61.9万/坪 (21.0年/99.2坪) | 40.1万/坪 (51.0年/115坪) |
川中島駅 | 87.6万/坪 (15.7年/54.5坪) | 62.4万/坪 (22.4年/63.0坪) | 90.9万/坪 (11.4年/68.2坪) |
安茂里駅 | 94.5万/坪 (0年/46.9坪) | 41.3万/坪 (36.0年/99.8坪) | 130万/坪 (0年/59.7坪) |
長野駅 | 69.0万/坪 (20.1年/108坪) | 68.9万/坪 (25.5年/108坪) | 69.7万/坪 (18.5年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +128.6 %)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +128.6%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 36.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 99.8 坪から -53.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
今井駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.0年から +9.5 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 99.2 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.6 坪から -30.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.4 分 → 2021年 18.5 分、-13.7 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示