【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +12.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.2年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 108.3 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 48.2 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。今井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今井駅で昨年に比べ +72.1 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(今井駅)は +72.1 ％(坪単価 +51.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は -21.9 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.2 分 → 2023年 32.6 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 ％ → 2023年 23.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +72.1％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 67.7万/坪 (18.1年/89.7坪) | 60.4万/坪 (25.9年/75.6坪) | 72.6万/坪 (8.5年/67.5坪) |
| 今井駅 | 123万/坪 (0.25年/58.2坪) | 71.5万/坪 (-0.25年/180坪) | 69.8万/坪 (13.8年/72.9坪) |
| 川中島駅 | 89.4万/坪 (14.1年/62.3坪) | 114万/坪 (7.1年/70.2坪) | 22.8万/坪 (42.8年/74.1坪) |
| 安茂里駅 | 57.7万/坪 (23.0年/56.3坪) | 53.9万/坪 (28.6年/138坪) | 74.4万/坪 (27.8年/51.4坪) |
| 長野駅 | 78.9万/坪 (26.1年/96.7坪) | 80.3万/坪 (18.8年/128坪) | 64.7万/坪 (22.5年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今井駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +72.1％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 -0.2年から -202.2 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 180.0 坪から -67.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 68.1 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.2 年 → 2023年 0.3 年、-202.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 16.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
川中島駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.9％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 7.1年から +98.8 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 70.2 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.1 分 → 2023年 19.5 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.1 年 → 2023年 14.1 年、+98.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示