【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.9年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 127.0 坪 (昨年 92.5 坪から +37.3 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 38.6 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 60.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +12.7 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今井駅)は -37.9 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 25.4 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 ％ → 2023年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.8％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 55.0万/坪 (24.4年/116坪) | 77.2万/坪 (4.5年/77.1坪) | 62.3万/坪 (14.3年/88.3坪) |
| 今井駅 | 64.2万/坪 (26.8年/147坪) | 103万/坪 (8.9年/70.6坪) | 51.1万/坪 (20.8年/76.9坪) |
| 川中島駅 | 97.5万/坪 (15.0年/107坪) | 109万/坪 (11.1年/59.6坪) | 83.3万/坪 (9.7年/95.3坪) |
| 安茂里駅 | 63.5万/坪 (31.6年/103坪) | 62.3万/坪 (31.5年/69.6坪) | 47.6万/坪 (28.9年/83.7坪) |
| 長野駅 | 60.2万/坪 (27.0年/139坪) | 53.4万/坪 (26.4年/117坪) | 52.2万/坪 (23.0年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.4年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 116.6 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 43.9 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 ％ → 2023年 52.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 5.9 ％)
今井駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.9％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 8.9年から +199.9 ％増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 70.6 坪から +107.9 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 35.3 坪から +36.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.9 年 → 2023年 26.8 年、+199.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.7 分 → 2023年 32.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示