【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.5年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 115.9 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 55.1 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川中島駅で昨年に比べ +98.1 ％、坪単価は 89.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(川中島駅)は +98.1 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠ノ井駅)は -49.9 ％(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 41.4 分 → 2020年 36.9 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 32.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +98.1％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 42.2万/坪 (33.8年/74.3坪) | 84.2万/坪 (25.7年/134坪) | 34.2万/坪 (36.3年/202坪) |
| 今井駅 | - | 71.4万/坪 (10.3年/112坪) | 26.0万/坪 (29.9年/66.6坪) |
| 川中島駅 | 89.9万/坪 (11.6年/74.7坪) | 45.4万/坪 (31.1年/110坪) | 58.8万/坪 (21.0年/121坪) |
| 安茂里駅 | 36.1万/坪 (51.3年/58.2坪) | 48.1万/坪 (52.3年/286坪) | 72.5万/坪 (23.6年/87.7坪) |
| 長野駅 | 42.4万/坪 (23.9年/91.5坪) | 50.2万/坪 (28.2年/98.9坪) | 64.8万/坪 (20.2年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川中島駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +98.1 ％)
川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +98.1％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 31.1年から -62.7 ％減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 109.9 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 42.1 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.1 年 → 2020年 11.6 年、-62.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
篠ノ井駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.9％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 25.7年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 134.0 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 75.2 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.3 分 → 2020年 26.9 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.7 年 → 2020年 33.8 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示