【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅~軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.0%( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -28.4%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.0年から +2.2 %増)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 127.9 坪から +15.3 %増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 54.4 坪から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +221.7 %、坪単価は 97.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +221.7 %(坪単価 +66.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -65.4 %(坪単価 -240.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 6.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 42.6 分 → 2022年 50.6 分、+18.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 % → 2022年 37.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -65.4%( -240.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飯山駅 | 50.9万/坪 (48.3年/39.3坪) | 15.9万/坪 (33.4年/131坪) | 18.7万/坪 (45.3年/124坪) |
長野駅 | 80.3万/坪 (18.8年/128坪) | 64.7万/坪 (22.5年/116坪) | 44.2万/坪 (27.4年/89.9坪) |
上田駅 | 31.5万/坪 (37.7年/194坪) | 43.1万/坪 (27.9年/93.5坪) | 40.2万/坪 (27.8年/139坪) |
佐久平駅 | 97.0万/坪 (6.6年/76.3坪) | 30.2万/坪 (33.8年/96.8坪) | 60.7万/坪 (21.8年/104坪) |
軽井沢駅 | 127万/坪 (39.0年/194坪) | 367万/坪 (29.8年/206坪) | 125万/坪 (30.1年/218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +221.7 %)
佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +221.7%( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 33.8年から -80.5 %減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 96.8 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 21.2 坪から +60.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.8 年 → 2022年 6.6 年、-80.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 21.4 分、-64.3 %と大きく減少)
軽井沢駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -65.4 %)
軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -65.4%( -240.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 29.8年から +30.9 %増)。平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 206.0 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 42.5 坪から +46.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.8 年 → 2022年 39.0 年、+30.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 70.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示