【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北陸新幹線 (飯山駅~軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.8%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.0年から +6.4 %増)。平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 160.4 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 39.5 坪から +14.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。上田駅、佐久平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +74.9 %、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上田駅)は +74.9 %(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -12.3 %(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.6 % → 2023年 47.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 10.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.9%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飯山駅 | 17.2万/坪 (42.9年/56.5坪) | - | 12.0万/坪 (34.7年/184坪) |
長野駅 | 56.3万/坪 (28.7年/143坪) | 55.3万/坪 (26.0年/120坪) | 51.2万/坪 (23.4年/125坪) |
上田駅 | 44.7万/坪 (38.7年/107坪) | 25.6万/坪 (34.3年/84.3坪) | 43.2万/坪 (26.5年/142坪) |
佐久平駅 | 77.7万/坪 (13.9年/197坪) | 52.5万/坪 (64.3年/151坪) | 65.4万/坪 (16.5年/133坪) |
軽井沢駅 | 159万/坪 (31.9年/176坪) | 181万/坪 (28.6年/216坪) | 125万/坪 (33.0年/242坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +74.9 %)
上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.9%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 34.3年から +13.0 %増)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 84.3 坪から +27.0 %増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 36.3 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.3 年 → 2023年 38.7 年、+13.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 37.5 分 → 2023年 43.8 分、+16.8 %と増加)
軽井沢駅 158.7 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)
軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.6年から +11.3 %増)。平均土地面積は 176.1 坪 (昨年 215.7 坪から -18.4 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 34.9 坪から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 31.9 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 61.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示