【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅~軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 110 件(1年前(2022年)に比べて -50.2%( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.3年から +10.0 %増)。平均土地面積は 147.9 坪 (昨年 150.2 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 54.8 坪から +11.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。上田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +10.2 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上田駅)は +10.2 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -59.7 %(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 49.0 分 → 2023年 41.0 分、-16.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 2.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.3 年 → 2023年 32.2 年、+10.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 38.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 37.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -59.6%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.7%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飯山駅 | 15.0万/坪 (49.5年/156坪) | 37.1万/坪 (35.6年/181坪) | 11.5万/坪 (37.5年/129坪) |
長野駅 | 56.0万/坪 (32.5年/134坪) | 66.7万/坪 (24.3年/132坪) | 63.5万/坪 (21.8年/118坪) |
上田駅 | 44.1万/坪 (31.8年/106坪) | 40.0万/坪 (33.4年/138坪) | 43.1万/坪 (27.6年/125坪) |
佐久平駅 | 66.9万/坪 (21.4年/218坪) | 61.9万/坪 (22.9年/103坪) | 50.3万/坪 (21.4年/127坪) |
軽井沢駅 | 164万/坪 (31.9年/175坪) | 154万/坪 (31.8年/201坪) | 236万/坪 (28.2年/225坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +10.2 %)
上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -55.4%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.4年から -4.8 %減)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 137.6 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 55.4 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.2 分 → 2023年 40.7 分、-26.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 21.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.0 % → 2023年 30.4 %)
飯山駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.7%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 35.6年から +39.2 %増)。平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 181.3 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 95.5 坪 (昨年 106.4 坪から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.9 分 → 2023年 22.3 分、-34.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.6 年 → 2023年 49.5 年、+39.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示